Einziehen und wohlfühlen! Charmante Doppelhaushälfte mit modernem Energiesystem und Wohlfühlfaktor
12526, Berlin
110 m² Wohnfläche•275 m² Grundstück
Adresse
12526, BerlinWohnfläche
110 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
4.227 €/m²Baujahr
1997Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot auf insgesamt vier Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen und Hobby harmonisch miteinander verbinden möchten. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut nutzbare Zimmer, ergänzt durch ca. 70 m² vielseitig verwendbare Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss – ein Raumangebot, das in dieser Form selten ist. Das ca. 275 m² große Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die in diesem Jahr erneuerte Giebelseite sowie der im Jahr 2016 erfolgte Außenanstrich unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Regenwassernutzung dar: Eine ca. 9 m³ große Zisterne sammelt das vom Dach abgeleitete Wasser und ermöglicht eine effiziente und kostensparende Gartenbewässerung. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Aufteilung. Zwei Badezimmer – ein Gäste-Bad sowie ein Masterbad – sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Immobilie wird möbliert übergeben und umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie die im Untergeschoss befindliche Sauna, ein Solarium und eine Werkbank, wodurch ein sofortiges Einziehen mit hohem Nutzwert ermöglicht wird. Der großzügige Kellerbereich geht weit über klassische Abstellflächen hinaus und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wellnessbereich, Hobbywerkstatt oder funktionaler Rückzugsort. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird durch eine zusätzliche Markise sinnvoll ergänzt. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der unabhängig von Wetterbedingungen zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine installierte Photovoltaikanlage mit Wechselrichter unterstützt die Stromversorgung des Hauses nachhaltig und erwirtschaftet darüber hinaus einen wirtschaftlichen Überschuss. Eine massiv gebaute Garage mit Starkstromanschluss rundet das Angebot funktional ab und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte solide Bauweise, durchdachte Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem attraktiven Gesamtpaket mit hohem Wohn- und Nutzwert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 110 m² Wohnfläche und wurde 1997 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²4.227 €
Wohnfläche110 m²
