* Über den Dächern von Stuttgart-Zuffenhausen: Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Grünblick & TG *
70435, Stuttgart - Zuffenhausen
2.5 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
70435, Stuttgart - ZuffenhausenZimmer
2.5Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.836 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und das besondere Wohngefühl über zwei Ebenen. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Paare oder Singles, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege ins Grüne und ein durchdachtes Raumkonzept legen. Die untere Ebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und profitieren von einer ruhigen Wohnlage mit hoher Wohnqualität. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonette-Wohnung. Dort erwartet Sie ein praktisches Durchgangszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Lesebereich oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, wodurch die Wohnung flexibel nutzbar ist - ob als Rückzugsort, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Einbauküche inklusive Elektro-Großgeräten ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Innerhalb weniger Schritte erreichen Sie Grünflächen, Spazierwege und parkähnliche Bereiche - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Diese Maisonette-Wohnung vereint gemütliches Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtangebot. Hier heißt es: ankommen, wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%) - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. # Lagebeschreibung Stuttgart-Zuffenhausen zählt zu den bekannten und gewachsenen Stadtbezirken im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil verbindet eine gute urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie in Richtung Ludwigsburg, Kornwestheim und Heilbronn. Der Stadtbezirk ist über S-Bahn, Stadtbahn und Bus sehr gut erschlossen. Unter anderem bestehen Verbindungen über die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60/S62 sowie über die Stadtbahnlinien U7 und U15. Auch mit dem Auto ist Zuffenhausen durch die Nähe zur B10/B27 sowie zur A81 verkehrsgünstig gelegen. Zuffenhausen bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig befinden sich in und um den Stadtbezirk verschiedene Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern. International bekannt ist Zuffenhausen insbesondere durch Porsche mit dem Porscheplatz und dem Porsche Museum. Das Porsche Museum liegt direkt an der S-Bahn-Haltestelle Neuwirtshaus/Porscheplatz und unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnlage im Stuttgarter Norden suchen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, starker Verkehrsanbindung, Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und urbanem Umfeld macht Stuttgart-Zuffenhausen zu einem attraktiven Wohnstandort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 05.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 003-035Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²4.836 €
Wohnfläche61 m²
