Charmantes Wohnen mit Balkon und Rückzugsebene!
45133, Essen
3 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Adresse
45133, EssenZimmer
3Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
3.319 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und moderne Ausstattung auf besondere Weise. Auf ca. 112,71 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, genießen Sie ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paare begeistert. Dank zahlreicher Modernisierungen in den Jahren 2022 bis 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Hochparterre – der Mittelpunkt des Lebens Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich, der mit dem großen Balkon nahtlos ins Freie übergeht. Die 2022 neu installierte Fensterschiebetüranlage sorgt nicht nur für einen bequemen Zugang, sondern bringt auch viel Tageslicht ins Innere. Hier entstehen die perfekten Orte für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die kompakte Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet – praktisch und effizient, perfekt für den täglichen Gebrauch. Abgerundet wird diese Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, das praktische Gäste-WC sowie durchdachte Staumöglichkeiten. Souterrain – Ihr persönlicher Rückzugsort Eine Etage tiefer eröffnet sich ein großzügiger Schlafraum mit eigenem Bad – ideal als Elternschlafbereich, Gäste-Suite oder Jugendzimmer. Hier finden Sie die Ruhe, die Sie nach einem langen Tag verdienen. Modernisierung & Ausstattung Die Wohnung wurde in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert: stilvolle Vinylböden, neue Fenster, die Dämmung der Rollladenkästen, die Erneuerung von Verrohrung, Verkabelung und Elektroinstallationen sowie die vollständige Modernisierung der Bäder und des Gäste-WCs garantieren ein zeitgemäßes Wohnambiente. Eine sichere Investition mit Zukunft Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet – ein Pluspunkt für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen. Gleichzeitig eröffnet die hochwertige Ausstattung auch hervorragende Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Hier wartet ein Zuhause, das verbindet: funktional, modern, wohnlich – und mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 113 m² Wohnfläche und wurde 1980 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.319 €
Wohnfläche113 m²
