Wohnung zum Kauf
22587, Blankenese
87 m² Wohnfläche
Adresse
22587, BlankeneseWohnfläche
87 m²Preis pro m²
5.167 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Hiermit bieten wir Ihnen eine vermietete und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Hamburg-Blankenese an. Das 7 Parteien-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über 2,5 Zimmer und besitzt eine gute Raumaufteilung. Über den großen Wohn- und Essbereich der Wohnung gelangen Sie auf die großzügige Loggia, von wo man einen schönen Ausblick genießen kann. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche samt Einbaugeräten ausgestattet. Das Vollbad ist hell gefliest. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben. Die aktuelle Kaltmiete im Jahr beträgt € 11730,-. In dem Haus finden fortlaufende Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden u.a. schon die Wasser- und auch Abwasserleitungen erneuert. Die WEG umfasst insgesamt 88 Wohneinheiten in mehreren Mehrfamilienhäusern. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser exklusiven Wohnung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet im Hamburger Elbvorort Blankenese, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile der Hansestadt. Blankenese zeichnet sich durch seine hochwertige Wohnbebauung, großzügige Grünflächen sowie die Nähe zur Elbe aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahe gelegene Waldpark Marienhöhe, der Waseberg und die Elbstrände laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.Die Infrastruktur in Blankenese ist sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kita's, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige 100 m von der Wohnung entfernt. Zur S-Bahn-Station Blankenese sind es fußläufig ca. 1,2 Km.
Fahrzeiten Auto:
Autobahnanschluss A7 (Bahrenfeld): ca. 20 Minuten
Autobahnanschluss A23 (Eidelstedt): ca. 28 Minuten
Hamburg-Altona: ca. 30 Minuten
Hamburg Innenstadt: ca. 42 Minuten
Hamburg Flughafen: ca. 40 Minuten Weitere Informationen Sonstiges Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das vollständige Expose mit Objektanschrift, weiteren Fotos und Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse mitteilen.
Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für diese Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 2,8% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.500 €
Preis pro m²5.167 €
Wohnfläche87 m²
