Wohnen mit Freiraum - Doppelhaushälfte auf sonnigem Eckgrundstück
45731, Waltrop
95 m² Wohnfläche•688 m² Grundstück
Adresse
45731, WaltropWohnfläche
95 m²Grundstück
688 m²Preis pro m²
3.147 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Eckgrundstück & viel Potenzial in guter Lage von Waltrop Diese sehr sympathische Doppelhaushälfte befindet sich in einer super Wohnlage von Waltrop und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnlich großes Eckgrundstück mit ca. 688 m². Eine solche Grundstücksgröße ist in dieser Lage selten und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Ideen sowie Käufer mit Blick auf Erweiterung und Entwicklung. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1908 und verfügt über eine derzeit angegebene Wohnfläche von ca. 95 m². Der Küchenanbau aus dem Jahr 1964 ergänzt das Gebäude funktional. Die Immobilie steht auf einer soliden Grundsubstanz und bietet eine sehr gute Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Eine sehr breite, gepflasterte Hofeinfahrt, eine Garage mit Grube, eine ordentliche Einfriedung, eine Pergola sowie mehrere Außenbereiche mit Schuppen und Werkstatt bieten außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Hobby, Fahrzeuge oder einfach großzügiges Wohnen. Im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer breiten, imposanten Treppenanlage sowie einem gemütlichen Kaminzimmer, das dem Objekt einen besonderen Charme verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Vollunterkellerung des Haupthauses, einen nicht ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen Stell- und Lagerflächen sowie einen weiteren Anbau, der aktuell als Nutzfläche ausgewiesen ist, jedoch vollwertig nutzbar ist und zusätzliches Potenzial bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist das umfangreiche Erweiterungspotenzial: Das Grundstück ermöglicht ohne Weiteres eine Erweiterung nach vorne, beispielsweise durch einen ein- oder zweigeschossigen Anbau. Darüber hinaus bietet das Eckgrundstück zahlreiche weitere Optionen zur baulichen Entwicklung – jeweils vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Hinweis zur Wohnfläche: Aktuell werden kurzfristig neue Zeichnungen sowie eine detaillierte Wohnflächenberechnung erstellt. Die derzeit angegebenen Flächen und Kennzahlen können daher noch abweichen und werden nach Vorliegen der finalen Unterlagen entsprechend aktualisiert. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Platz, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen und sich den Traum vom eigenen Zuhause in guter Wohnlage von Waltrop erfüllen möchten.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 95 m² Wohnfläche und wurde 1908 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.147 €
Wohnfläche95 m²
