Einfamilienhaus zum Kauf
21217, Fleestedt
6 Zimmer•176 m² Wohnfläche•1282 m² Grundstück
Adresse
21217, FleestedtZimmer
6Wohnfläche
176 m²Grundstück
1282 m²Preis pro m²
4.244 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In attraktiver Wohnlage von Seevetal-Fleestedt präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 6 Zimmern auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.282m². Die direkte Feldrandlage bietet einen unverbaubaren Ausblick über die umliegende Natur und schafft eine Wohnatmosphäre, die von Ruhe, Freiheit und Erholung geprägt ist. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, dem Alltag ein Stück weit zu entfliehen.Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1983 durch einen Anbau im Erd- und Kellergeschoss erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung entstanden eine großzügigere Küche, ein komfortables Badezimmer sowie weitere wertvolle Nutzflächen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und angenehme Lichtverhältnisse. Teilweise elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die sonnige Südausrichtung des Grundstücks schafft ideale Voraussetzungen für viele Sonnenstunden im Garten und auf den Außenflächen.
Flächenübersicht
Gesamte Wohnfläche: ca. 176,46m²
Erdgeschoss: ca. 128,95m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 78,71m² Wohnfläche
Kellergeschoss: ca. 95,89m² Nutzfläche
Grundstück: 1.282m²
Erdgeschoss (ca. 128,95m² Wohnfläche)
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und freundlich gestalteten Eingangsbereich empfangen. Das zentrale Treppenhaus verbindet sämtliche Ebenen des Hauses miteinander und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Dadurch entsteht schon beim Eintreten eine helle und einladende Atmosphäre.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beiden Bereiche sind durch einen großen offenen Durchgang miteinander verbunden und schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und eröffnen schöne Ausblicke in den Garten und die angrenzenden Felder.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 19,25m² große Terrasse in perfekter Südausrichtung. Umgeben von gewachsener Bepflanzung lädt dieser geschützte Außenbereich dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der freie Blick über die Felder verleiht diesem Platz eine ganz besondere Atmosphäre. Über eine stilvolle Steintreppe gelangen Sie von der Terrasse direkt in den Garten.
Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das im Zuge des Anbaus vergrößerte Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Doppelwaschtisch.
Auch die Küche präsentiert sich besonders großzügig. Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während umfangreiche Arbeitsflächen optimale Bedingungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten bieten. Ein integrierter Essbereich schafft Platz für die ganze Familie und macht die Küche zu einem beliebten Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Dachgeschoss (ca. 78,71m² Wohnfläche)
Das Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Bereich für größere Kinder.
Bereits beim Erreichen dieser Ebene empfängt Sie ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder Hobbyfläche nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie außerdem über eine Auszugstreppe in den Spitzboden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Seevetal-Fleestedt, einem der beliebtesten Orte im südlichen Hamburger Umland. Fleestedt vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage der Immobilie. Die angrenzenden Wiesen und Felder sorgen für einen unverbaubaren Weitblick und schaffen eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine morgendliche Joggingrunde können direkt vor der eigenen Haustür beginnen.
Fleestedt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen unter anderem REWE sowie Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, Dienstleister und gastronomische Betriebe im Ortskern und den benachbarten Ortsteilen.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort befinden sich unter anderem die Grundschule Fleestedt sowie mehrere Kindertagesstätten wie die DRK - Kindertagesstätte Fleestedt und die DRK-Kindertagesstätte Fleestedt II. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Oberschulen und Gesamtschulen, stehen in den nahegelegenen Schulzentren von Hittfeld und Meckelfeld zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen befinden sich in Fleestedt und den umliegenden Ortsteilen und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Fleestedt an der A7 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Hannover und an die Nordseeküste. Über das nahegelegene Horster Dreieck und das Maschener Kreuz bestehen zudem optimale Verbindungen zur A1 und A39.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Fleestedt ist über mehrere Buslinien an Hamburg-Harburg, Hittfeld und die umliegenden Gemeinden angebunden. Die HVV Metrobuslinie 43 verbindet Fleestedt im 20- oder 30-Minutentakt direkt mit dem S-Bahn und ICE Bahnhof Hamburg-Harburg. Darüber hinaus stehen die Bahnhöfe Hittfeld, Meckelfeld und Maschen für schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg und Bremen zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Waldgebiet Höpen, der Hitzenberg, sowie zahlreiche Sportvereine schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Tennisanlagen, Sportplätze und weitere Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden die reizvollen Landschaften der Seeveniederung und der Harburger Berge zu ausgedehnten Ausflügen ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen in traumhafter Feldrandlage, einer familienfreundlichen Umgebung und der hervorragenden Anbindung an Hamburg macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen in Seevetal. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Phillis Yilmaz
Selbstständige Immobilienberaterin
In der Marsch 3 21358 Mechtersen
E-Mail: phillis.yilmaz@db.com
Telefon: 04131 2195913
Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg.de
Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 176 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²4.244 €
Wohnfläche176 m²
