Maisonette zum Kauf
13597, Spandau
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
13597, SpandauZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
5.500 €/m²Baujahr
1888Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Eine seltene Gelegenheit in einem historischen Altbau: Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1888 und bietet neben einer Wohnfläche von ca. 50 m² ein direkt angebundenes, ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die innerhalb der Wohnung gelegene Treppe, die unmittelbar in das Dachgeschoss führt und dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut und verfügt über Dämmung, Fenster sowie eine durchgehende lichte Höhe von über 2 Metern. Dadurch entsteht eine vielseitig nutzbare Zusatzfläche, die sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Atelier- oder Stauraum eignet. Die Kombination aus klassischer Altbauwohnung und großzügiger Dachgeschossebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für Käufer, die zusätzlichen Platzbedarf mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes verbinden möchten. Aktion!: Diese Wohnung kann man auch im Paket mit der Wohnung direkt darunter erwerben für einen Paketpreis von 437.500 € statt 460.000 € Einzelpreis. Hinweis: Das Dachgeschoss ist derzeit baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und wird als Nutzfläche ausgewiesen. Eine Nutzungsänderung würde die entsprechenden behördlichen Genehmigungen sowie erforderliche Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft voraussetzen. Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im historischen Ortsteil Spandau — einem der ältesten Stadtteile Berlins. Die Spandauer Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Berlin-Spandau (S-, U-, Regional- und Fernbahn) sowie die Spandau Arcaden liegen in komfortabler Nähe. Naherholung bieten die Havelufer, der Wröhmännerpark und die historische Zitadelle Spandau. Die Berliner Innenstadt ist über die Stadtbahn schnell erreichbar. Weitere Informationen Wohnfläche: Die Angabe von ca. 50 m² bezieht sich ausschließlich auf die nach WoFlV anrechenbaren Fläche. Die DG-Nutzfläche (ca. 50 m²) ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und nicht Bestandteil der Wohnflächenangabe. DG-Umwidmung: Erfordert Baugenehmigung (Nutzungsänderung) sowie WEG-Beschluss; Aufwand liegt in der Sphäre des Käufers. Flächenangaben: Richtwerte; maßgebliche Feststellung erfolgt im Kaufvertrag. Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern. Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir führen für Ihre Immobilie eine exklusive Wertermittlung und kostenlose Erstberatung durch. Aussagekräftige und hochwertige Exposés sind unser Standard! Treten Sie gern mit uns in Kontakt und wir unterstützen Sie beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie. Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage über das Portal oder direkt an home@dvimmoplus.de. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Auf gute Zusammenarbeit.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1888. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²5.500 €
Wohnfläche50 m²
