Ab September/Oktober 2026 freie 2 Zimmer-Traumwohnung in München-Laim mit Südbalkon & U-Bahn
80686, München - Laim
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
80686, München - LaimZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
9.055 €/m²Baujahr
1946Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Highlights auf einen Blick: * Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne * Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke * Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien * Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial * Ab September/Oktober 2026 frei Diese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel. Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Münchner Lage, diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit attraktivem Investitionspotenzial und bietet Ihnen entweder ein neues Zuhause oder eine solide Einnahmequelle. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * ca. 55 m² Wohnfläche * sonniger Südbalkon * Einbauküche im Preis enthalten * großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²) * komplett saniert 2021 * modernes Bad mit Handtuchheizkörper * separates Gäste-WC * edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat) * zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage * aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat zzgl. Nebenkosten * Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren keine Anpassung erfolgte * Bis September 2026 vermietet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. # Lagebeschreibung München-Laim gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt lebendig, zentral und mit exzellenter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen. Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96. # Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1946 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.01.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 313009Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1946. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²9.055 €
Wohnfläche55 m²
