Köpenick: Vermietete Wohnung mit Terrasse am Wasser
12555, Am Krusenick, Köpenick
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
12555, Am Krusenick, KöpenickZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.982 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 in der Straße Am Krusenick 22 in 12555 Berlin-Köpenick. Die Wohnung verfügt über ca. 60,27 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Diele sowie einer Terrasse mit Sondernutzungsrecht. Durch die Erdgeschosslage und die eigene Terrasse entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug zum Außenbereich. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und befindet sich in einem ruhigen, grünen Umfeld in unmittelbarer Nähe zur Müggelspree. Das Objekt ist zuverlässig und langfristig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in gefragter Wasserlage von Berlin-Köpenick suchen. Die Kombination aus Wasser- und Grünnähe, guter Vermietbarkeit, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse B und bestehendem Mietverhältnis macht diese Einheit zu einer interessanten Kapitalanlage im Berliner Südosten. # Ausstattung 2 Zimmer ca. 60,27 m² Wohnfläche Erdgeschoss rechts Terrasse mit Sondernutzungsrecht Kellerraum Nr. 81 Aufzug im Haus Bad mit WC Küche vorhanden Fernwärme zentrale Warmwasserversorgung Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch 66 kWh/(m²·a) gepflegte WEG-Anlage zuverlässig vermietet geeignet als Kapitalanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 € # Lagebeschreibung Am Krusenick liegt im südöstlichen Berliner Bezirk Treptow-Köpenick — auf der sogenannten Köpenicker Halbinsel, einem ruhigen Wohnareal zwischen Müggelsee und Spree. Die Lage ist begehrt: unverbauter Wasserblick, üppiges Grün, eine fußläufige Brücke (seit 2001) führt direkt in die historische Köpenicker Altstadt. Die Müggelspree fließt in unmittelbarer Nähe vorbei — die Wohnanlage ist Richtung Südwesten ausgerichtet, was sonnige Nachmittage und lange Sommerabende auf der Terrasse verspricht. Berlin-Köpenick verbindet zwei Welten: maritimer, fast kleinstädtischer Charme entlang der Wasserwege — und die Anbindung einer Hauptstadt. Die S-Bahnhöfe Köpenick und Friedrichshagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie regelmäßig in unter 30 Minuten ins Berliner Zentrum. Versorgung, Schulen, Ärzte, Restaurants und Wassersport finden Sie in fußläufiger Distanz. # Sonstiges Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. GIFA GmbH: Ihr starker Partner Wir sind - ein erfahrenes Unternehmen im Immobilien- und Finanzanlagemarkt - haben über 45 Jahre Markterfahrung - sind ein Team aus fachlich qualifizierten und erfahrenen Ansprechpartnern, um Sie stets gewissenhaft und zielsicher zu unterstützen Als Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung bei Immobilienfinanzierungen erarbeiten wir gerne ein individuelles und passgenaues Finanzierungskonzept mit den besten Konditionen am Markt, um den Erfolg Ihres Immobilienkaufs noch zu steigern. Sprechen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2194Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²3.982 €
Wohnfläche60 m²
