Wohnung zum Kauf
51469, Heidkamp
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.371 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kapitalanlage in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp - vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit TiefgaragenstellplatzDiese gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit insgesamt drei Etagen in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp. Auf ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Erholungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Miete von ca. 13 €/m² inklusive Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage.
Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, zentraler Lage und solider Bausubstanz macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bergisch Gladbach und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur für Paare, Berufspendler und Familien.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Die nächste Autobahn erreichen Sie in etwa 6,3 km, wodurch Ziele in der Region zügig erreichbar sind. Auch für Familien ist die Lage besonders praktisch, da mehrere Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz liegen. Ein Kindergarten befindet sich ca. 1,75 km entfernt, eine Grundschule ca. 1,74 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils in rund 1,64 km erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus wohnlicher Umgebung, kurzen Wegen im Alltag und guter Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist langzeitvermietet, der Mieter hat signalisiert sich umzuorientieren sollte es notwendig sein. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.75, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 1.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.53, Distanz zum Gymnasium: 1.64, Distanz zum Flughafen: 21.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.79, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.34, Distanz zur Hauptschule: 1.64
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²3.371 €
Wohnfläche53 m²
