Penthouse mit moderner Einbauküche- Erstbezug in Schöneberg mit Dachterrasse, Loggia und Stellplatz
10781, Schöneberg
2 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
10781, SchönebergZimmer
2Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
9.342 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme wurden alle Häuser der Wohnanlage kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden zudem die Fassaden und Treppenhäuser hochwertig saniert und der Innenhof neu gestaltet – ein rundum stimmiges Erscheinungsbild, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme gepflegter Bestandsarchitektur verbindet. # Ausstattung Urbaner Rückzugsort mit Weitblick – exklusives Neubau-Penthouse mit Aufdachterrasse! Willkommen über den Dächern von Berlin! Dieses hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Penthouse vereint moderne Architektur mit cleverem Grundriss, viel Licht und einer sonnigen Dachterrasse. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel – und mit Blick über die Stadt. Schon der großzügige Eingangsbereich schafft ein Gefühl von Offenheit. Von hier aus erreichen Sie alle Räume direkt: das Schlafzimmer, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und über eine elegante Treppe auch die private Dachterrasse – das absolute Highlight der Wohnung. Der ca. 37 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einer idealen Südausrichtung und dem direkten Zugang zur ca. 9 m² großen Loggia. Die Architektur gliedert den Raum elegant in drei Zonen: entspanntes Wohnen, offenes Kochen, geselliges Essen – alles lichtdurchflutet und stilvoll inszeniert. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum begrünten Innenhof nach Norden. Es verfügt über ein hochwertiges En-Suite-Bad mit Wanne, ausgestattet mit edler Duravit-Keramik, Grohe-Armaturen und großformatigen Quarzitfliesen von Kermos. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Highlight ist die 14 m² große Dachterrasse, die über eine interne Treppe erreichbar ist. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre – und einen spektakulären Blick auf viele Berliner Wahrzeichen. Ob Sonnenuntergang, Großstadtflair oder ruhiger Morgenkaffee: Dieser Ort macht jeden Tag besonders. Ausstattungsdetails auf einen Blick: Echtholzparkett in Dielenoptik Hochwertige Holzaluminiumfenster Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion Hohe Decken Außenstellplatz direkt am Haus Einziehen, durchatmen, ankommen. Diese Wohnung bietet all das, was urbanes Wohnen heute ausmacht – mit Raum zum Leben und Rückzug inmitten der Stadt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Lage zum Verlieben: Mittendrin und doch entspannt Dieses Penthouse liegt ruhig und zurückgezogen in einer Seitenstraße – und das mitten im Herzen von Berlin-Schöneberg. Hier wohnen Sie genau dort, wo sich gleich drei der spannendsten Kieze Berlins treffen – und müssen sich nicht für nur einen entscheiden. Im Osten lockt der charmante Winterfeldtkiez mit seinem beliebten Wochenmarkt, kleinen Boutiquen und angesagten Cafés. Geht’s südlich weiter, landen Sie im Akazienkiez – lebendig, kreativ und voller kulinarischer Entdeckungen. Ein paar Schritte südwestlich wartet bereits der Rudolph-Wilde-Park samt See und Rathaus Schöneberg auf einen entspannten Spaziergang. Und im Westen: das elegante Bayerische Viertel, mit stilvollen Altbauten, ruhigen Alleen und dem malerischen Viktoria-Luise-Platz. Ob Ausgehen, Entspannen oder Flanieren – hier sind Sie in wenigen Minuten da, wo das Leben spielt. Und wenn’s zum Shoppingtrip ins KaDeWe oder zum Bummeln über den Ku’damm geht: Einfach zu Fuß, jeweils nur rund 10 Minuten entfernt. Perfekte Anbindung inklusive: U-Bahnhof Bayerischer Platz – ca. 4 Minuten zu Fuß U-Bahnhof Eisenacher Straße – ca. 5 Minuten zu Fuß Autobahn A100 – ca. 4 Minuten mit dem Auto Bahnhof Südkreuz – in nur 6 Fahrminuten erreichbar Kurz gesagt: Eine Lage, die verbindet – Ruhe, Urbanität und Flexibilität auf höchstem Niveau. # Sonstiges Bei der Wohnung handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 27.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SBBA2PABAAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis770.000 €
Preis pro m²9.342 €
Wohnfläche82 m²
