Wohnung zum Kauf
10781, Schöneberg
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
10781, SchönebergZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.946 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle und einladende Wohnung in der Eisenacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Winterfeldplatz gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants - alles bequem zu Fuß erreichbar.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung sowie einen schönen, freien Blick über den Innenhof und die umliegende Nachbarschaft. Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Terrazzo-Boden. Das funktionale Badezimmer bietet eine Badewanne sowie einen eingebauten Waschtisch.
Das gepflegte Wohnhaus wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine solide Instandhaltungsrücklage schafft zusätzliche Sicherheit und Werthaltigkeit für die Zukunft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 284 €.
Fazit: Eine attraktive Immobilie - ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage Lage Die Winterfeldstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Stadtteil Schöneberg. Geprägt von charmanten Altbauten, einer lebendigen Kiezkultur und zahlreichen Cafés, Restaurants sowie individuellen Geschäften bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität.
Der bekannte Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt ist nur wenige Schritte entfernt und bildet das Herz des Viertels. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Kiezcharakter macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S- und U-Bahn befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle sowie bequeme Anbindung an alle wichtigen Ziele in der Stadt. Damit ist die Wohnung ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer ruhigen Umgebung profitieren möchten. Weitere Informationen Stichworte 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²4.946 €
Wohnfläche65 m²
