Attraktive Kapitalanlage: Sehr gut vermietete EG 3-ZWH mit Gartennutzung in ruhiger Lage von S-Rohr!
70565, Stuttgart - Rohr
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
70565, Stuttgart - RohrZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
4.387 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage: Sehr gut vermietete EG 3-ZWH mit Gartennutzung in ruhiger Lage von S-Rohr! Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Etagenwohnung stellt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss sowie die ruhige Wohnlage, sondern auch durch ein langfristig stabiles Mietverhältnis mit sehr zuverlässigen und solventen Mietern. Die aktuellen Bewohner leben bereits seit vielen Jahren in der Wohnung und kümmern sich mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail um die Immobilie sowie den großzügigen Gartenanteil. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, was den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss mit hellen und optimal nutzbaren Räumen. Alle drei Zimmer – zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Home-Office-Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer – sind bequem vom Flur aus erreichbar und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die schöne Holz-Terrasse mit Südausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt in den ca. 100 m² großen Gartenanteil, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und schafft gemeinsam mit der Terrasse eine besondere Wohnqualität, die von den langjährigen Mietern sehr geschätzt und liebevoll erhalten wird. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Kellerräume. Einer der Räume eignet sich ideal als Hobbyraum oder kleine Werkstatt. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, ein angenehmes Wohnumfeld sowie langfristig zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter legen. # Ausstattung * 3-Zimmer-Erdgeschoss-Etagenwohnung * Holz-Terrasse mit Südausrichtung * Markise als Beschattung für die Holz-Terrasse * ca. 100 m² großer Gartenanteil als Sondernutzungsrecht * Küche mit Essplatz * EBK nicht im Kaufpreis enthalten * Vorratsraum * 2 Kellerräume, davon einer als Hobby oder Werkstattkeller möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung nach Stuttgart/Autobahn/Flughafen in Stuttgart-Rohr! Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Rohr – unmittelbar an der Ortsgrenze zu Stuttgart-Vaihingen. Besonders hervorzuheben ist die ideale Kombination aus angenehmem Wohnen im Grünen und den gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Infrastrukturpunkten der Region Stuttgart. Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sowie das Autobahnkreuz Stuttgart sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte, Böblingen, Sindelfingen und die Region schnell erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse Stuttgart befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 verbinden Stuttgart-Rohr direkt mit der Innenstadt, dem Flughafen sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region. Der Bahnhof Stuttgart-Rohr bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in die Stuttgarter City, zum Hauptbahnhof sowie Richtung Flughafen/Filderstadt. Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnlage durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Stuttgart-Vaihingen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv — sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 10 km Fernbahnhof 10 km Autobahn 3 km U/S Bahn 1 km Bus 0,3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 134.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AM.11305Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²4.387 €
Wohnfläche75 m²
