Wohnen oder investieren – attraktive Eigentumswohnung in Bestlage von Essen-Rüttenscheid
45131, Essen - Rüttenscheid
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
45131, Essen - RüttenscheidZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.532 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Rüttenscheid Calling: Urbanes Juwel für Eigennutzer und clevere Anleger In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Rüttenscheider Straße entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens. Die Immobilie verbindet den Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine neue 3-fach-Verglasung, moderne Elektroheizkörper, ein erneuertes Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne Einbauküche. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Ausgangslage. Ab dem 01.08.2026 werden monatliche Mieteinnahmen von 875 Euro erzielt, bestehend aus 780 Euro Nettokaltmiete und 95 Euro Möblierungszuschlag. Dies entspricht einer Jahresmiete von 10.500 Euro. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Rüttenscheid und die zentrale Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Eigennutzer. Das bestehende Mietverhältnis ist auf eine Übergangslösung ausgerichtet, sodass die Wohnung zeitnah für eine Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Käufer profitieren somit von maximaler Flexibilität – sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch als zukünftiges Eigenheim. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das angenehme Raumgefühl auf. Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle Räume und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die neue 3-fach-Verglasung gewährleistet dabei einen hohen Wohnkomfort und eine gute Schallisolierung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne ergänzt die durchdachte Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Wäsche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Sichern Sie sich Ihr Stück Rüttenscheider Lebensqualität. Ein Zuhause mit Geschichte, Flair und Charakter wartet auf Sie – perfekt für alle, die das Besondere suchen. # Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Top-Lage im Herzen Rüttenscheids - 2 Zimmer zzgl. separater Küche & Abstellraum - Altbau-Flair : Historisches Gebäude mit hohen Decken und großen Fensterfronten - Neue Fenster mit 3-fach Verglasung sowie neue, effiziente Elektroheizkörper - Separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche. - Bad mit Badewanne - Separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum - Fahrradstellplätze, Waschküche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum - Ruhiger, charmanter Hinterhof ideal um Einkäufe auszuladen - Neu installierte Klingelanlage - Hohes Mietsteigerungspotenzial durch exzellente Mikrolage und Top-Zustand # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.532,26 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Makrolage: Essen – Das wirtschaftliche Herz der Region Essen ist das dynamische Zentrum des Ruhrgebiets und einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Als Sitz zahlreicher weltweit agierender Konzerne und bedeutender DAX-Unternehmen bietet die Stadt ein stabiles Fundament für den regionalen Immobilienmarkt. Mit über 30.000 Studierenden an renommierten Hochschulen und einer erstklassigen medizinischen Versorgungsdichte genießt Essen eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum. Als eine der grünsten Großstädte Deutschlands verbindet Essen eine beeindruckende Wirtschaftskraft mit einer hohen Lebensqualität, was die Stadt zu einem sicheren Hafen für Immobilieninvestitionen macht. Mikrolage: Rüttenscheid – Der Place-to-be Rüttenscheid ist unbestritten der begehrteste Stadtteil Essens und gilt als das pulsierende „Lifestyle-Quartier“ der Region. Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt auf der legendären Rüttenscheider Straße, der „Rü“. Hier genießen Bewohner eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht: In unmittelbarer Laufnähe finden sich erstklassige Gastronomie, individuelle Boutiquen, Biosupermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die kulturelle Nähe zum Museum Folkwang, der Philharmonie und dem Grugapark unterstreicht die Exzellenz dieses Standorts. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn-Knotenpunkt Rüttenscheider Stern) und die Autobahnen A40/A52 sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets in wenigen Minuten erreichbar. In Rüttenscheid ist Wohnraum ein knappes Gut – Leerstand ist hier ein Fremdwort, was langfristig stabile Mieteinnahmen und eine exzellente Wertentwicklung garantiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 181.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-CCY9MTBSanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²3.532 €
Wohnfläche62 m²
