Einfamilienhaus zum Kauf
40474, Lohausen
5 Zimmer•174 m² Wohnfläche•367 m² Grundstück
Adresse
40474, LohausenZimmer
5Wohnfläche
174 m²Grundstück
367 m²Preis pro m²
8.563 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - sofort einzugsbereitIn einer der schönsten Straßen von Düsseldorf-Lohausen, geprägt von altem Baumbestand und einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft, präsentiert sich dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus als perfekte Verbindung aus zeitloser Architektur, modernster Technik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlagen) und außergewöhnlichem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Großformatige Bodenfliesen in eleganter Marmoroptik verleihen den Wohnbereichen eine exklusive Ausstrahlung und schaffen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, stilvolles Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Das erste und zweite Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt vier komfortablen, klimatisierten Schlafzimmern und drei Badezimmern. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbereich mit eigenem Bad en suite sowie einem separaten Ankleidezimmer.
Diverse maßgefertigte Einbauschränke sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Badezimmer schafft im Keller eine private Wohlfühloase, die Entspannung auf höchstem Niveau verspricht.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Ein ALDI Süd befindet sich ca. 250 m entfernt, ein Edeka in ca. 600 m und ein Denns BioMarkt in ca. 700 m Entfernung. Ein Rossmann ist nach etwa 650 m erreichbar, die Bäckerei Oehme nach rund 600 m.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Bushaltestellen wie Im Grund (ca. 100 m), Im Lohauser Feld (ca. 200 m) und Lantzallee (ca. 250 m) liegen fußläufig. Die Bahnstation Alte Landstraße erreichen Sie nach ca. 1,2 km, die Station Flughafen Terminal nach etwa 2,1 km.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Katholische Grundschule Lohausen liegt ca. 300 m entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind die Ev. Tageseinrichtung für Kinder (ca. 300 m) und das Städtische Montessori-Kinderhaus (ca. 400 m). Die International School of Düsseldorf befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Freizeit und Bewegung lassen sich unkompliziert integrieren. Ein Park liegt ca. 300 m entfernt, der Lantz'sche Park etwa 800 m. Spielplätze befinden sich in der Nähe, ein Sportcenter ist bereits nach ca. 200 m erreichbar. Ergänzend steht ein Tennisclub in ca. 1,8 km zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar. Ärzte liegen in etwa 700 m Entfernung, Zahnarztpraxen in ca. 800 m. Praktisch im Alltag sind zudem E-Ladepunkte in rund 500 bis 600 m Distanz.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur - mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Freizeit und Grünflächen. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,28 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 174 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²8.563 €
Wohnfläche174 m²
