Bezugsfertiges Familienglück mit Garten, Kamin und Ausbaupotenzial
41540, Dormagen
115 m² Wohnfläche•208 m² Grundstück
Adresse
41540, DormagenWohnfläche
115 m²Grundstück
208 m²Preis pro m²
3.730 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außerordentlich gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dormagen-Delhoven und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Platz und ein liebevoll gepflegtes Umfeld legen. Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Raum für das tägliche Familienleben. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine einladende Diele mit praktischem Einbauschrank sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort für die ganze Familie. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden, der derzeit über eine Ausziehleiter erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch das Kellergeschoss wurde wohnbaulich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum / Gästezimmer mit Tageslicht und Heizung sowie ein weiteres Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche, den Heizungsraum und weitere praktische Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Süd-Westgarten, der zu den schönsten Rückzugsorten des Hauses zählt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²3.730 €
Wohnfläche115 m²
