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10625, Charlottenburg
1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Adresse
10625, CharlottenburgZimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
5.714 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Lage macht den Unterschied: In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, zwischen der Deutschen Oper und der beliebten Kantstraße, befindet sich dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1934. Die hervorragende Anbindung, das vielfältige gastronomische Angebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studenten oder Pendler.Auf rund 35 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit guten Gestaltungsmöglichkeiten. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Das rund 18,5 m² große Wohn- und Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Schlafbereich, eine gemütliche Sofaecke sowie einen Ess- oder Arbeitsplatz. Die Küche ist direkt vom Wohnraum aus zugänglich und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und modernisiert werden.
Ein besonderes Highlight ist der knapp 5 m² große Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof. Hier lässt sich trotz der zentralen Innenstadtlage ein angenehmer Rückzugsort im Freien schaffen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und das Apartment nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Gerade für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, das Potenzial dieser hervorragend gelegenen Wohnung voll auszuschöpfen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Charlottenburg. Die zentrale Lage zwischen der Deutschen Oper und der beliebten Kantstraße verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das lebendige Umfeld. Der nahegelegene Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot der Umgebung zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Bus-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit nahezu aller Berliner Stadtteile. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Sie im Alltag kaum auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen. Ob Universität, Arbeitsplatz oder Freizeitaktivitäten - viele Ziele lassen sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichen.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht die Wohnung insbesondere für Singles, Studenten und Pendler zu einer attraktiven Wohnadresse im Herzen der Hauptstadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen. Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 3
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis200.000 €
Preis pro m²5.714 €
Wohnfläche35 m²
