Wohnung zum Kauf
70190, Ost
6 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
70190, OstZimmer
6Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.490 €/m²Baujahr
1950Über diese Immobilie
Herzliche Einladung zum Open House!Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Sanierungsjuwel mit Potenzial. Wir laden Sie herzlich zu unserem offenen Besichtigungstermin ein:
Wann: Samstag, 27.06. um 16:00 Uhr
Wo: Stuttgart-Ost (Genaue Adresse im Exposé)
Wichtiger Hinweis zur Teilnahme:
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung möglich. Um sich anzumelden, laden Sie bitte vorab das vollständige Exposé herunter. Im Anschluss erhalten Sie alle weiteren Details zum Termin.
Urbanes Wohnglück mit grünem Rückzugsort: Ihr Sanierungsjuwel in Stuttgart-Ost!
Willkommen in Ihrem neuen Projekt Zukunft!
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950 bietet auf seinen 2 Ebenen Raum für zwei separate Wohnungen. Eine zentrale Lage im begehrten Stuttgart-Ost, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, gepaart mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft.
Hier erwerben Sie nicht nur Steine, sondern eine seltene Gelegenheit und die perfekte Leinwand für Ihre ganz persönlichen Wohnträume.
Das Highlight für Visionäre: Raum für Ihre Ideen
Das Haus versprüht authentischen Charakter und wartet nur darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ob Sie ein großzügiges Einfamilienhaus für die Familie planen, an ein cleveres Mehrgenerationenkonzept denken oder Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, der Grundriss passt sich Ihren Plänen an.
Wohnfläche: Ca. 100 m² voller Potenzial.
Zimmer: 6 gut geschnittene Räume verteilen sich über mehrere Ebenen.
Bonus-Raum: Der bereits ausgebaute Dachspitz erweitert Ihre Möglichkeiten für ein gemütliches Studio, Home-Office oder ein Spielzimmer.
Stauraum satt: Das Haus ist vollständig unterkellert.
Ihre private Oase mitten in der Stadt
Das absolute Herzstück für entspannte Feierabende? Der kleine, idyllische Garten mit praktischem, rückwärtigem Zugang.
In dieser zentralen Innenstadtlage ist ein eigenes Grün eine absolute Rarität. Ihr privater Rückzugsort, um mitten in der Stadt tief durchzuatmen.
Solide Basis für Handwerker & Investoren
Ja, hier darf angepackt werden! Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und sucht Macher mit handwerklichem Geschick, kreative Köpfe oder Investoren mit dem richtigen Blick für Wertsteigerung.
Das Beste daran: Wichtige Meilensteine sind bereits erledigt!
Das Dach wurde bereits saniert und zeitgemäß gedämmt.
Die Elektrik wurde teilweise schon erneuert.
Einige Fenster wurden bereits ausgetauscht.
Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Stadthaus mit echter Seele in eine moderne Wohnperle zu verwandeln.
Lassen Sie sich vor Ort begeistern!
Hinweis zur Beheizung:
Das Objekt verfügt aktuell über keinen Wärmeerzeuger (keine Heizungsanlage). Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, direkt eine moderne, effiziente und zukunftssichere Heizlösung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu installieren. Lage In unmittelbarer Nähe befindet sich die historische Villa Reitzenstein, der Amtssitz des Ministerpräsidenten von Baden-Württemberg, deren weitläufige Parkanlagen die hohe Wohnqualität des Quartiers zusätzlich unterstreichen. Die erhöht gelegene Wohnlage auf der Gänsheide bietet zahlreiche attraktive Aussichtspunkte mit beeindruckendem Blick über den Stuttgarter Talkessel.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Park der Villa Reitzenstein sowie die Uhlandshöhe zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus sind der beliebte Park der Villa Berg, der Untere Schlossgarten und weitere Naherholungsflächen des "Grünen U" schnell erreichbar.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitiert die Adresse von einer hervorragenden Anbindung. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Königstraße sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Ostendplatz bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen des Stadtgebiets.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Familien schätzen insbesondere die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Freien Waldorfschule Uhlandshöhe, die als erste Waldorfschule weltweit gegründet wurde.
Die Kombination aus ruhiger Halbhöhenlage, viel Grün, exklusivem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Stuttgarter Innenstadt macht die Reitzensteinstraße zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Stuttgarter Osten. Weitere Informationen Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Grundstücksfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 100 m² Wohnfläche und wurde 1950 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.490 €
Wohnfläche100 m²
