⭐️ Über den Dächern Berlins: Helle 3 Zi-DG-Whg mit Blk, 2 Schlafzimmern in guter Lage von Weißensee
13086, Pankow - Weissensee
3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
13086, Pankow - WeissenseeZimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.905 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Sonniger Südbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien ✅ Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ideal für gesellige Abende Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Dachgeschoss ✅ Hochwertiges Laminat in heller Holzoptik ✅ Zwei geräumige Schlafzimmer ✅ Klassische Schrägdachfenster mit Lüftungsfunktion ✅ Isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach) für gute Energieeffizienz ✅ Helles Tageslichtbad weiß gefliest und mit Duschwanne ausgestattet ✅ Großzügiger Grundriss mit optimaler Raumaufteilung und viel natürlichem Licht ✅ Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und zugleich ruhigen Lage im beliebten Berliner Ortsteil Weißensee – nur wenige Schritte vom idyllischen Weißensee entfernt. Die grüne Umgebung verleihen der Wohnlage eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und schaffen einen idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum angrenzenden Parkbereich sowie zum bekannten Strandbad Weißensee. Ob entspannte Spaziergänge, eine kleine Radtour, Zeit auf dem Spielplatz oder ein Kaffee mit Blick aufs Wasser – hier lässt sich das Leben im Grünen wunderbar mit dem urbanen Alltag verbinden. Die Nachbarschaft gilt als angenehm ruhig und familienfreundlich. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kitas, Schulen, Spielplätze sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine Bäckerei. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Fußläufig befindet sich die Tramhaltestelle Albertinenstr. mit insgesamt sieben Linien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in den beliebten Bezirk Prenzlauer Berg ermöglichen. Eine Wohnlage, die naturnahe Erholung, Familienfreundlichkeit und eine sehr gute Anbindung an das Stadtleben ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: # SNA-26352Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²3.905 €
Wohnfläche105 m²
