Wohnung zum Kauf
22359, Volksdorf
3 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Adresse
22359, VolksdorfZimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
5.784 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Hamburg-Volksdorf! Diese exquisite Terrassenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem Hauch von Luxus und bietet Ihnen ein großzügiges Zuhause auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von circa 97 m² erstreckt sich das Zuhause über drei Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Der großzügige Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung und offenbart durch große Fensterflächen einen herrlichen Blick in den privaten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsorte zum Entspannen und Träumen.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Moderne Fliesen und ein durchdachtes Design sorgen für ein Wohlfühlambiente.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das gesamte Hausgrundstück des Mehrfamilienhauses hat 1438 m². Hier können Sie in Ruhe die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder im geschützten Außenbereich spielen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien, welches 1991 erbaut wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert.
Zudem wartet diese Wohnung mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen auf: Ein Aufzug sorgt für Barrierefreiheit, während der für 20.000 Euro extra zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Erleben Sie ein Zuhause, das durch seine gehobene Ausstattung, die hervorragende Lage in Volksdorf und die durchdachte Architektur besticht. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und stilvolles Wohnen legen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
(Die Bilder im Exposé sind für eine bessere Visualisierung mit KI bearbeitet - die Wohnung ist noch bis 1.9.26 vermietet). Lage Hamburg-Volksdorf vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem Charme einer naturverbundenen Umgebung. Als familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten der Hansestadt bietet Volksdorf eine hohe Lebensqualität, die durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe besticht.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen sind bequem erreichbar und laden zu entspannten Einkaufstouren ein. Für den größeren Einkaufsbummel bietet sich das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum an, das mit einer Vielzahl von Geschäften kaum Wünsche offenlässt.
Bildung wird in Volksdorf großgeschrieben. Mehrere Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsträger sind im nahen Umfeld angesiedelt und gewährleisten eine qualitativ hochwertige Bildung für Ihre Kinder. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, sodass die schulische Laufbahn reibungslos verlaufen kann.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Der öffentliche Nahverkehr ist mit diversen Buslinien und der U-Bahn-Linie U1, die direkt ins Herz von Hamburg führt, optimal aufgestellt. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen zentralen Punkten der Stadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt - die Autobahnen A1 und A24 sind rasch erreichbar und bieten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Freizeitmöglichkeiten sind in Volksdorf zahlreich vorhanden. Die Umgebung lädt mit weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen" zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Waldpark und das Freibad Osterbek geben Ihnen und Ihrer Familie Raum für sportliche Betätigungen oder entspannte Nachmittage im Freien.
Volksdorf überzeugt durch ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das "Kulturzentrum Bürgerhaus" bietet ganzjährig Veranstaltungen, die von Kunstausstellungen bis zu Musikveranstaltungen reichen, und schafft so einen lebendigen kulturellen Austausch.
Erleben Sie Hamburg von seiner besten Seite und genießen Sie die Vorzüge eines Stadtteils, der mit hervorragender Infrastruktur, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot und einer idyllischen Umgebung punktet. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2021
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis561.000 €
Preis pro m²5.784 €
Wohnfläche97 m²
