Wohnen an der Rummelsburger Bucht: Exklusives Familien-Townhouse mit Garten und Dachterrasse
10317, Berlin
•206 m² Wohnfläche•189 m² Grundstück
Wohnfläche
206 m²Grundstück
189 m²Preis pro m²
8.490 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Townhouse in familienfreundlicher, grüner Wasserlage direkt an der Rummelsburger Bucht • Baujahr 2008, massive und energiesparende Bauweise • 6 Zimmer auf ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich im 1. OG • Offene Wohnküche mit Kochinsel / Einbauküche von Alno mit NEFF-Geräten • Großzügiger Balkon mit elektrischer Pergola und Treppe zum Gartenbereich • 3 Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne • Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und Dachterrasse mit Blick auf die Rummelsburger Bucht • 4 Zimmer mit Klimaanlage ausgestattet • Hochwertige Ausstattung: Eichen-Mosaikparkett, Fliesenböden, Fußbodenheizung im gesamten Haus • Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Außenjalousien • Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energieversorgung • Hobbyraum, HWR-Bereich und eigene Terrasse zum Garten im EG • Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus • Eigene Wallbox am direkt Haus/Stellplatz • Ca. 60 m² großer Garten mit Gartenterrasse • Sehr gute Anbindung: Tram und S-Bahnhof Rummelsburg fußläufig erreichbar In familienfreundlicher, grüner Wasserlage direkt an der Rummelsburger Bucht präsentiert sich dieses Townhouse aus dem Jahr 2008. Die massive und energiesparende Bauweise verbindet moderne Wohnqualität mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und schafft damit ein Zuhause, das Familien viel Raum zum Leben und Wachsen bietet. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses: Ein Badezimmer mit Dusche steht hier für Gäste zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen HWR-Bereich und den direkten Zugang zur Garage. Der Hobbyraum bietet vielseitigen Raum für individuelle Nutzung – ob als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort – und öffnet sich über eine eigene Terrasse unmittelbar zum Garten. Ergänzend zur Garage steht ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung, ausgestattet mit einer eigenen Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen. Über das Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss, dem Herzstück des Hauses: Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Etage. Die offene Wohnküche mit Kochinsel und die hochwertige Einbauküche von Alno mit NEFF-Geräten fügen sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Direkt an den Wohnbereich schließt ein großzügiger Balkon mit elektrischer Pergola an, von dem eine Treppe unmittelbar in den Garten führt – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der besonders im Familienalltag seine Vorzüge zeigt und dank der Pergola auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Eine weitere Treppe führt vom Wohnbereich ins 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Wanne sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Über die letzte Treppe erreicht man schließlich das Dachgeschoss mit einem weiteren, großzügigen Elternschlafzimmer. Die eigene Dachterrasse eröffnet einen freien Blick auf die Rummelsburger Bucht und macht diesen Bereich zu einem besonderen Ort für ruhige Momente – ob beim Sonnenbad am Mittag oder beim Ausklang des Tages mit Blick auf das Wasser. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie ein angrenzender Balkon runden diesen privaten Rückzugsbereich ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen in insgesamt vier Zimmern des Hauses. Die Ausstattung des gesamten Hauses ist durchweg hochwertig: Eichen-Mosaikparkett und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung in allen Etagen sowie bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenjalousien sorgen für Komfort und Behaglichkeit in jeder Jahreszeit. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und energieeffizienten EneAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 206 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.749.000 €
Preis pro m²8.490 €
Wohnfläche206 m²
