🌳 Familientraum in grüner Oase - Helle 3-Zi-Whg mit Sonnenbalkon, Gartenblick & Parkplatz
12247, Berlin
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
4.600 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FĂśber diese Immobilie
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: viel Licht, eine klare Raumstruktur und ein freundliches Gesamtbild schaffen sofort ein einladendes Gefühl. Die großen Fensterfronten lassen die Räume hell und offen wirken und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten, der der Wohnung eine besonders ruhige und grüne Atmosphäre verleiht. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Durchatmen und Wohlfühlen. Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt. Die Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dadurch bietet die Wohnung flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Neben der hellen und freundlichen Atmosphäre punktet die Wohnung mit praktischen Details im Alltag. Zwei Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum, während die elektrischen, programmierbaren Metalljalousien für Komfort, Sichtschutz und ein Plus an Sicherheit sorgen. Ein praktischer Außenstellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab. Die Lage in einer ruhigen Straße macht das Wohngefühl besonders angenehm. Insgesamt verbindet diese Wohnung viel Tageslicht, einen sonnigen Balkon mit Gartenblick, eine ideale Raumaufteilung und praktische Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
fĂĽr eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²4.600 €
Wohnfläche75 m²
