Neubau trifft Lebensgefühl – Willkommen in Lankwitz,
12249, Berlin
111 m² Wohnfläche
Adresse
12249, BerlinWohnfläche
111 m²Preis pro m²
5.315 €/m²Baujahr
2023Über diese Immobilie
Auf dem ca. 7.132 m² großen Grundstück in der Derfflingerstraße in Berlin-Lankwitz wurde im Jahr 2013 eine Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 84 Eigentumswohnungen begründet. Im Rahmen der Teilungserklärung wurde zugleich ein Dachgeschossausbau mit weiteren 16 Eigentumswohnungen genehmigt und wohnungsrechtlich vorbereitet. Der Ausbau dieser neuen Dachgeschosswohnungen begann im Jahr 2022 und ist heute weitgehend fertiggestellt. Damit entstand eine moderne und nachhaltig weiterentwickelte Wohnanlage, die historischen Bestand mit hochwertigem Neubau im Dachgeschoss verbindet. Die ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Deckenhöhe von 3,30 m, erstreckt sich auf 111 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungen Grundriss und bietet mit einem Bad on Suite sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ein hohes Maß an Komfort für den Alltag. Eine großzügige Aufdachterrrasse lädt dazu ein, die herrliche ruhige Lage, den Feierabend und oder das sonnige Wochenende entspannt zu genießen. Der Verkäufer hat sich entschlossen den finalen Innenausbau nicht fertigzustellen um dem Erwerber den größtmöglichen Freiraum bei der Gestaltung seines Wohntraumes zu ermöglichen. Es sind noch auszuführen: Fliesen- und Bodenbeläge, Armaturen und Sanitärobjekte, Wohnungsgeingangstür, Innentüren, Malerarbeiten sowie der Terrassenaufbau selbst. Ebenso ist die eigene Wärmeversorgungen notwendig. Diese ermöglicht eine eigene technisch und energetisch passende individuelle Lösung z.B. mit einer Wärmepumpe. Der hierfür erforderliche Aufwand beträgt nach fachkundigen Schätzungen ca. 30.000,00 Euro und ist bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten ist eingebaut. Ergänzend gehören ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum schafft. Der Einzug /Übergabe ist kurzfristig möglich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 111 m² Wohnfläche und wurde 2023 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²5.315 €
Wohnfläche111 m²
