Wohnen mit Urlaubsgefühl: XXL-Terrasse & Indoor-Pool
51465, Bergisch Gladbach
101 m² Wohnfläche
Adresse
51465, Bergisch GladbachWohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.762 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer zentralen Lage und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie verfügt über ca. 84 m² reine Netto-Wohnfläche sowie eine beeindruckende ca. 35 m² große Terrasse in Westausrichtung. Unter Berücksichtigung der hälftigen Terrassenanrechnung ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 101 m². Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnraum spürbar und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einen zusätzlichen Rückzugsort unter freiem Himmel. Die hellen Wohnräume und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Freizeit- und Wellnessangebot innerhalb der Wohnanlage. Den Bewohnern stehen ein beheiztes Innenschwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein Komfort, der heute nur noch selten zu finden ist. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlicher Terrasse, Wellnessbereich und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²2.762 €
Wohnfläche101 m²
