Bungalow zum Kauf
45699, Süd
•4 Zimmer•184 m² Wohnfläche•1623 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
184 m²Grundstück
1623 m²Preis pro m²
3.799 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Baujahr 1974 vereint großzügiges Wohnen, architektonischen Charakter und ein Höchstmaß an Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise. Auf einem insgesamt 1.623 m² großen Grundstück mit angrenzendem Waldstück gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.Bereits die markante Architektur vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Großzügige Raumstrukturen, fließende Übergänge zwischen Wohn-, Wellness- und Außenbereichen sowie viel Tageslicht schaffen eine Wohnatmosphäre mit außergewöhnlicher Offenheit und Weite.
Das Herzstück der Immobilie bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit rund 65,9 m². Große Fensterflächen und der stilvolle Kamin verleihen dem Raum eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende oder stilvolles Wohnen.
Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnliche Schwimmbereich im Erdgeschoss. Das Schwimmbad umfasst rund 70,7 m² großen und verfügt über ein Schwimmbecken mit Gegenstromanlage. Dieser Bereich verleiht der Immobilie einen exklusiven Wellnesscharakter und schafft ein Wohngefühl, das sonst nur hochwertige Spa- oder Villenkonzepte bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Sanitärraum mit Dusche und WC.
Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.
Mit einer Wohnfläche von rund 184 m² überzeugt das Haus zudem durch umfangreiche Nutzflächen im vollunterkellerten Untergeschoss. Fünf Lagerräume, ein Heizungsraum, ein Technikraum sowie ein separater Raum für die Pooltechnik bieten außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder Werkstatt.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern mit Blick für Architektur und Potenzial die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zu einer exklusiven Wohnresidenz mit unverwechselbarem Charakter zu entwickeln.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die Grundstückssituation dar. Das Anwesen erstreckt sich über drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.623 m². Die rückwärtig gelegene Grundstücksfläche von rund 835 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven und könnte bei Bedarf separat veräußert oder einer weiteren Nutzung zugeführt werden. Ob als langfristige Grundstücksreserve, für eine spätere Veräußerung oder als individuelle Entwicklungsmöglichkeit - diese zusätzliche Fläche verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine hochwertige Doppelgarage sowie die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in Herten. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Wellnessbereich, weitläufigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem Angebot mit Seltenheitswert. Lage Die Immobilie befindet sich in Herten und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets profitieren möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A43 sind die Städte Essen, Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen sowie Münster bequem erreichbar. Auch die umliegenden Innenstädte des Ruhrgebiets sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Pendler attraktiv ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Innenstädten von Herten, Recklinghausen und Gelsenkirchen sowie zu den umliegenden Bahnhöfen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in der Umgebung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.
Auch kulturell bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zu den Städten des Ruhrgebiets eröffnet Zugang zu einem vielfältigen Kulturangebot mit Theatern, Museen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen, Waldstücke und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorteilen des Ruhrgebiets verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis für Kaufinteressenten
Um dem exklusiven Charakter dieser Immobilie sowie den berechtigten Interessen der Eigentümer gerecht zu werden, laden wir zur Besichtigung ausschließlich bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten ein.
Ein entsprechender Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweis kann selbstverständlich über Ihre Hausbank erfolgen. Alternativ steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Marc Burggraf gerne für eine diskrete und professionelle Vorprüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Herr Burggraf erreichen Sie unter
marc.bruggraf@db.com
oder telefonisch unter
0172 - 2197007
Eine frühzeitige Abstimmung schafft für Sie optimale Voraussetzungen, um im weiteren Kaufprozess schnell und verbindlich handeln zu können.
Sollten Sie im Zuge eines möglichen Erwerbs den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie planen, unterstütze ich Sie hierbei ebenfalls gerne persönlich und mit höchstem Qualitätsanspruch. Zur ersten Orientierung biete ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an - diskret, professionell und auf Basis aktueller Marktgegebenheiten.
So erhalten Sie frühzeitig Klarheit über Ihre finanziellen Möglichkeiten und schaffen eine ideale Grundlage für Ihre weitere Immobilienentscheidung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Glitz
Selbstständiger Immobilienberater
Dreihügelstraße 2 44805 Bochum
E-Mail: tobias.glitz@db.com
Telefon: 0162 1000441
Aufsichtsbehörde: Stadt Bochum Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²3.799 €
Wohnfläche184 m²
