Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Feldrandlage in Ditzingen-Hirschlanden
71254, Ditzingen
3.5 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
71254, DitzingenZimmer
3.5Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.785 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Feldrandlage in Ditzingen-Hirschlanden Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 71254 Ditzingen-Hirschlanden und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und insgesamt 3,5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und schöne Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Außenküche auf dem kleineren Balkon, welche direkt an die Hauptküche angrenzt und das Wohnkonzept ideal ergänzt. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre. Durch die Feldrandlage genießen Bewohner zusätzlich einen schönen Ausblick sowie ein ruhiges Wohnumfeld. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Regendusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Küche kann optional für 5.000 € übernommen werden. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann ein TG-Stellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden. ✨ Fazit: Diese kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die zwei Balkone, den schönen Ausblick in Feldrandlage sowie die attraktive Lage in Ditzingen-Hirschlanden. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität und ein modernes Wohngefühl legen. # Ausstattung Kernsanierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) Ca. 79 m² Wohnfläche ️ 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Zwei Balkone vorhanden Außenküche auf dem kleineren Balkon direkt an der Hauptküche Feldrandlage mit schönem Ausblick ️ Küche optional für 5.000 € erhältlich Badezimmer mit moderner Regendusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC vorhanden Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Gas-Zentralheizung Eigener Kellerraum vorhanden TG-Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich Aufzug vorhanden ✨ Moderne und hochwertige Kernsanierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 79 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen in Feldrandlage – 71254 Ditzingen-Hirschlanden Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ditzingen-Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Die direkte Feldrandlage sorgt für einen freien Ausblick und ein naturnahes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an Ditzingen, Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus Natur, Wohnqualität und Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Kindergärten und Grundschule direkt im Ort Weiterführende Schulen in Ditzingen und Umgebung Gute Verkehrs- und Busanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote im Raum Stuttgart Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands: Zahlreiche internationale Unternehmen und Industriebetriebe Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart und Ludwigsburg Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der gesamten Region # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-01 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: HA2684032Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.785 €
Wohnfläche79 m²
