Einzigartige Villa im idyllischen Waldesruh!
15366, Hoppegarten
•177 m² Wohnfläche•702 m² Grundstück
Wohnfläche
177 m²Grundstück
702 m²Preis pro m²
4.797 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In ruhiger Villenlage von Hoppegarten-Waldesruh, direkt angrenzend an Berlin-Mahlsdorf, präsentiert sich diese massiv gebaute Villa als großzügiges und komfortables Zuhause mit besonderem Charakter. Das Haus wurde 1994 auf einem ca. 702 m² großen Grundstück errichtet und seitdem laufend modernisiert und renoviert. Der sehr gepflegte Zustand, der individuell gestaltete Grundriss und zahlreiche Komfortdetails machen diese Immobilie zu einem Anwesen mit hohem Wohnwert. Die Villa bietet ca. 177 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bzw. Hochparterre, im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Spitzboden. Hinzu kommen ca. 67 m² zusätzlich zum Wohnen ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. So entsteht ein Raumangebot, das sich ideal für Familien, Gäste, Arbeiten von zu Hause und private Rückzugsbereiche eignet. Im Erdgeschoss empfängt eine ca. 14 m² große Diele. Das ca. 41 m² große Wohn- und Arbeitszimmer überzeugt mit hochwertigem Echtholzparkett, großen Fenstern zum Wintergarten und einem behaglichen Kachelkaminofen. Direkt angrenzend befindet sich der ca. 19 m² große, massiv gebaute und beheizte Wintergarten. Große Fensterflächen, ein großes Oberlicht und der Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Da sich das Erdgeschoss im Hochparterre befindet, ist die Terrasse mit einem Aufzug für Rollstuhlfahrer bzw. gehbehinderte Personen ausgestattet. Die Küche verfügt über eine attraktive Einbauküche und ist zu einem weiteren, ca. 11 m² großen beheizten Wintergarten geöffnet, der ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Ein ca. 8 m² großes Badezimmer mit bodentiefer, offener Regendusche und Bidet ergänzt diese Ebene. Im 1. Obergeschoss setzt sich das besondere Wohngefühl fort. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer bietet einen Kaminofen, große Giebelfenster, hochwertiges Echtholzparkett sowie eine geöffnete Decke zum als Galerie ausgebauten Spitzboden mit sichtbaren Deckenbalken. Über eine offene Treppe ist die Galerie direkt in den Wohnbereich eingebunden und schafft mit einem weiteren ca. 10 m² großen Bereich eine luftige, wohnliche Erweiterung. Schlafzimmer und Ankleidezimmer sind durch einen Einbauschrank mit Spiegeltüren voneinander getrennt. Ein weiteres, ca. 6,5 m² großes und modern gestaltetes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Auf ca. 67 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche befinden sich ein SPA- bzw. Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und Toilette, ein Partyraum mit Bar, Zapfanlage und Videoleinwand sowie ein Gästezimmer mit eigenem, separatem Badezimmer. Drei zusätzliche Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum bieten wertvolle Nutz- und Stauflächen. Auch der Außenbereich und die technische Ausstattung überzeugen. Zur Immobilie gehören eine überdachte Grillterrasse, ein individuell gebautes Grillhaus, die Terrasse direkt am Wintergarten sowie ein als Anbau direkt am Haus gelegenes modernes Außen-WC. Für Sicherheit und Komfort sorgen eine Alarmanlage mit Wachschutz, Isolierglasfenster mit Automatikjalousien, vier Klimageräte die zum Kühlen und Heizen genutzt werden können, zwei Garagen mit Rolljalousien, ein Stellplatz mit Wallbox, zwei Automatiktore an der Grundstückszufahrt sowie eine automatische Gartenbewässerung. Der komplett neue Fassadenanstrich aus dem Jahr 2020 unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Diese Villa verbindet ruhiges Wohnen nahe der Berliner Stadtgrenze mit großzügigen Flächen, hochwertiger Ausstattung und viel Atmosphäre. Ein Zuhause für Menschen, die Substanz, Komfort und individuelle Wohnqualität schätzen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²4.797 €
Wohnfläche177 m²
