Studio zum Kauf
80337, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
•1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
15.000 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Münchner Lage - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit September 2025 und basiert auf einem Indexmietvertrag.Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte, bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Eine Neuvermietung oder vorherige Herrichtung ist nicht erforderlich - die Einheit erzielt ab dem ersten Tag regelmäßige Mieteinnahmen.
Auf ca. 28 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit Kochnische, ein modernes Badezimmer mit Dusche/Badewanne und WC, einen Flur sowie einen Balkon. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über Fernwärme.
Die Einheit ist möbliert vermietet. Eine Einbauküche sowie das vorhandene Mobiliar sind Bestandteil der aktuellen Nutzung, sodass die Mieterin das Apartment vollständig möbliert bewohnt.
Eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage - bereits vermietet, solide aufgestellt und mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Lage Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - mitten in München
U-Bahnhof Goetheplatz (U3/U6) in rund 8 Gehminuten (ca. 580 m). Von dort sind Sendlinger Tor, Hauptbahnhof und Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Die Theresienwiese liegt gleich um die Ecke.
Direkt im Viertel sitzen die LMU-Kliniken. Klinikpersonal, Studenten und Pendler - die Nachfrage nach kleinen, zentralen Wohnungen ist hier sehr hoch. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,60 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²15.000 €
Wohnfläche28 m²
