Penthouseleben über den Dächern von Wilmersdorf – 3,5 Zimmer mit drei Terrassen
10715, Wilmersdorf
3.5 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Adresse
10715, WilmersdorfZimmer
3.5Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
8.398 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses 3,5-Zimmer-Penthouse im obersten Stockwerk bietet ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Licht und Außenflächen auf besondere Weise vereint und richtet sich an Selbstnutzer, die Wert auf Privatsphäre und Stil legen. Der Aufzug bringt Sie direkt komfortabel in das sechste Obergeschoss, wo sich die Wohnung ruhig auf der rechten Seite des Hauses erstreckt. Der Grundriss ist klar strukturiert und schafft eine gelungene Balance aus offenem Wohnen und geschützten Rückzugsbereichen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch die Terrassen auf beiden Seiten optisch erweitert wird und viel Tageslicht erhält. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer liegen ruhiger im Wohnungszuschnitt und bieten Platz für individuelle Einrichtungsideen – vom komfortablen Hauptschlafzimmer bis zum Arbeits- oder Gästezimmer. Die drei Terrassen umrahmen das Penthouse in unterschiedlichen Himmelsrichtungen und eröffnen vielfältige Außenbereiche mit Weitblick. Zwei Bäder, eines davon mit Dusche und ein weiteres als komfortables Bad für den täglichen Gebrauch, sorgen für hohen Alltagskomfort und machen die Wohnung auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv. Die gehobene Ausstattung sowie Details wie ein eigener Kellerraum unterstreichen den hochwertigen Charakter dieses Penthouses in einem der beliebtesten Bezirke Berlins. # Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Penthouse im obersten Geschoss mit drei Terrassen und großzügigen Außenbereichen • Klar strukturierter Grundriss mit offenem Wohn- Essbereich und drei weiteren Zimmern • Zwei Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort • Gehobene, moderne Ausstattung und Aufzug bis ins Penthousegeschoss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Charlottenburg-Wilmersdorf vereint das elegante Flair des alten Westens mit modernen urbanen Lebenswelten. Der Bezirk ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, repräsentativen Boulevards wie dem Kurfürstendamm und traditionsreichen Kultureinrichtungen, die ihm ein unverwechselbares Gesicht verleihen. Rund um den Savignyplatz, den Stuttgarter Platz oder in Wilmersdorf selbst prägen Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen das Straßenbild. Gleichzeitig laden grüne Rückzugsorte wie der Lietzenseepark, der Volkspark Wilmersdorf oder der Schlossgarten Charlottenburg zum Entspannen ein. Dank hervorragender Infrastruktur, vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der Bezirk sowohl für Familien als auch für Studierende und Berufstätige attraktiv. Charlottenburg-Wilmersdorf verbindet gehobene Wohnqualität mit urbaner Vielfalt – ein Bezirk, in dem Tradition und Moderne harmonisch ineinandergreifen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.12.2024 - Gültig bis: 19.12.2034 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WIAUE-WE36Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²8.398 €
Wohnfläche113 m²
