Sensationeller Ausblick über München! 2-Zimmer-Wohnung im 15. Stock mit Wintergarten und Loggia
80687, München - Laim
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
80687, München - LaimZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.954 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch einen sensationellen Ausblick aus dem obersten 15. Stockwerk über München verbunden mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Auf ca. 52 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen hellen, gut geschnittenen Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, eine kleine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Im Flurbereich befindet sich ein praktikabler Einbauschrank. Das absolute Highlight der Wohnung ist der vorgelagerte Wintergarten mit großen Glaselementen, welcher dem gesamten Wohnzimmer und Schlafzimmer vorgelagert ist. Die ganze Fensterfront lässt sich flexibel öffnen und schließen - je nach Wetterlage. In jeder Himmelsrichtung entdeckt man von hier aus eine Münchener Sehenswürdigkeit, z.B. den Fernsehturm im Osten oder die Frauenkirche Richtung Innenstadt. Abgerundet wird der Ausblick Richtung Süden von der Loggia, von welcher der Blick bei gutem Wetter bis zur Alpenkette reicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, hat aber Renovierungsbedarf (z.B. Bad). Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeheizung. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein Schwimmbad und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein Kellerabteil und einen großzügigen TG-Einzelstellplatz (Kosten 35.000,00 EUR). Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend zur sofortigen Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 6.953,71 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Einwohner. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit zu einem ruhigen und beliebten Wohnviertel im Münchner Westen etabliert. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 (zusätzlich Neubau der West-Tangente) sowie verschiedenen Buslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Die Immobilie befindet sich nur circa 150 Meter (circa 2 Gehminuten) von der U-Bahnstation Westendstraße entfernt. Laim ist vielseitig: lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso wie ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind problemlos zu Fuß erreichbar. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein. Ebenso ist der schöne Westpark mit seinen vielen Grünflächen, dem Rosengarten und der Seebühne in nur circa 25 Minuten fußläufig erreichbar. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 120,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-26 Baujahr der Anlagentechnik: 1973 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012112Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²6.954 €
Wohnfläche52 m²
