Gründerzeit-Flair in Altstaden! 6-FH mit Garten sucht Sanierungsliebhaber
46049,
Oberhausen, Alstaden-Ost
12 Zimmer•342 m² Wohnfläche•396 m² Grundstück
Adresse
46049, Oberhausen, Alstaden-OstZimmer
12Wohnfläche
342 m²Grundstück
396 m²Preis pro m²
933 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das 6-Familienhaus liegt in zentraler Lage von Oberhausen-Altstaden, unweit der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr, wurde ca. im Jahr 1903 auf einem ca. 396 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.342 m². Das Objekt mit der gepflegten Fassade aus dem Ursprungsbaujahr verfügt über zwei Hauseingänge. Über den linken Hauseingang sind 4 der Wohnungen zu erreichen, über den rechten Hauseingang 2, was eine gewisse Ruhe und Privatsphäre der einzelnen Wohnungen gewährleistet. Im jeweiligen, sehr gepflegten Treppenhaus befinden sich noch die schönen Originaltreppen aus dem Baujahr. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen ca. 40 m² - ca. 90 m² groß, in einem guten Zustand und verfügen über einen alltagstauglichen, vorteilhaften Schnitt. Die derzeitigen Eigentümer haben die Mieten in den letzten 2 Jahren nicht erhöht, sodass ein Mietsteigerung durchaus möglich ist. Zum Haus gehört ein schönes, derzeit nicht genutztes Grundstück, welches mit wenig Aufwand in eine wunderschöne Ruhe-Oase verwandelt werden kann. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche im linken Hausteil wird bald freigezogen und wäre dann auch zur Eigennutzung verfügbar! Fazit: Wer eine Kapitalanlage mit Garten und gegebenenfalls teilweise Selbstnutzung in lebendiger Lage von Oberhausen-Altstaden sucht ist hier genau richtig! Neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen noch vieles mehr, oder zeigen Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus in einem gemeinsamen Besichtigungstermin, rufen Sie einfach an, wir freuen uns!Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 342 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²933 €
Wohnfläche342 m²
