Maisonette zum Kauf - Erstbezug
10999, Kreuzberg
•4 Zimmer•138 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
138 m²Preis pro m²
12.763 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Neubau-Maisonette vereint die Großzügigkeit eines urbanen Lofts mit der Privatsphäre eines eigenen Haus-im-Haus. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein Wohnkonzept, das Raum nicht vorgibt, sondern Möglichkeiten eröffnet.Bereits mit der Ankunft beginnt ein Wohnerlebnis, das sich vom Immobilienmarkt abhebt. Der Aufzug führt direkt auf Ihre private Wohnebene und eröffnet Ihnen nach Ankunft eine Architektur, die von Offenheit, Licht und fließenden Übergängen geprägt ist. Großzügige Sichtachsen verbinden die Ebenen miteinander und schaffen eine beeindruckende räumliche Tiefe. Jeder Blick eröffnet neue Perspektiven, jeder Bereich geht harmonisch in den nächsten über.
Die Architektur orientiert sich an internationalen Loft- und Townhouse-Konzepten. Klare Linien, großzügige Raumvolumen und eine zeitlose Formensprache bilden die Grundlage für ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie persönlich wirkt. Offene Wohnbereiche treffen auf geschützte Rückzugsorte und schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Großzügigkeit und Urbanität miteinander verbindet.
Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung durchfluten sämtliche Ebenen mit Tageslicht und lassen Innen- und Außenraum nahezu miteinander verschmelzen. Die natürliche Belichtung aus mehreren Himmelsrichtungen, kombiniert mit einer angenehmen Querlüftung über die Ebenen, schafft ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl. Elektrischer Sonnenschutz und moderne Wärmeschutzverglasung sorgen dabei ganzjährig für höchsten Komfort.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse - eine private Oase über den Dächern des Quartiers. Ob morgendlicher Kaffee in der Sonne, lange Sommerabende mit Gästen oder ein individuell gestalteter Dachgarten: Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf selbstverständliche Weise und schafft einen Ort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Konzept durch weitere Terrassen auf jeder einzelnen Wohnebene, wodurch Innen- und Außenbereiche fließend ineinander übergehen.
Besonders außergewöhnlich ist die Freiheit, die diese Maisonette ihren zukünftigen Eigentümern bietet. Da sich die Einheit derzeit im Rohbau befindet, kann sie weit über die Auswahl von Materialien hinaus an persönliche Vorstellungen angepasst werden. Nicht tragende Innenwände ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung - vom großzügigen Loft mit weitläufigen Wohnbereichen über ein elegantes Homeoffice bis hin zum familiengerechten Raumkonzept. Oberflächen, Materialien und zahlreiche Ausstattungsdetails lassen sich individuell definieren und verleihen der Immobilie ihre ganz persönliche Handschrift.
So entsteht kein standardisierter Neubau, sondern ein Zuhause, das die Persönlichkeit seiner Bewohner widerspiegelt, geprägt von Individualität und architektonischer Qualität.
Der Neubau erfüllt einen modernen, energieeffizienten Standard und verbindet hochwertige Bauqualität mit nachhaltiger Energietechnik sowie einem zukunftsorientierten Wohnkonzept.
Diese Maisonette richtet sich an Menschen, die Architektur nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten. An Käufer, die großzügige Räume, außergewöhnliche Lichtverhältnisse und die Freiheit individueller Gestaltung schätzen. Ein Zuhause mit Loftcharakter, das Offenheit und Geborgenheit auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Maisonette im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen darüber hinaus weitere verfügbare Einheiten mit individuellen Grundrissen und Wohnkonzepten innerhalb des Ensembles! Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins, direkt am Paul-Lincke-Ufer und damit in erster Reihe zum Landwehrkanal. Nur wenige Adressen der Hauptstadt verbinden die unmittelbare Nähe zum Wasser mit der Lebendigkeit und kulturellen Vielfalt von Kreuzberg und Neukölln auf vergleichbare Weise. Der freie Blick auf den Kanal, die prachtvollen Altbaufassaden und die von alten Platanen gesäumte Uferpromenade verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Das Paul-Lincke-Ufer zählt seit Jahren zu den renommiertesten Wohnadressen Berlins. Historische Altbauten, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die einzigartige Verbindung aus Wasserlage, Architektur und Kiezkultur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Direkt vor der Haustür beginnt das Berliner Leben von seiner schönsten Seite. Ob ein morgendlicher Kaffee, ein Spaziergang entlang des Kanals oder ein Abend in einer der angesagtesten gastronomischen Adressen der Stadt - das Paul-Lincke-Ufer steht wie kaum ein anderer Ort für das moderne Berliner Lebensgefühl. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants "Pinci") in erster Reihe zum Wasser.
Auch das nur wenige Gehminuten entfernte Maybachufer gehört zu den bekanntesten Orten der Hauptstadt. Der traditionsreiche Wochenmarkt zieht mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin an und begeistert mit internationaler Kulinarik, regionalen Produkten und seiner unverwechselbaren Atmosphäre. Nicht ohne Grund wurde die Umgebung vom britischen Time Out Magazin als eine der spannendsten und lebenswertesten Stadtlagen weltweit ausgezeichnet.
Trotz ihrer urbanen Dynamik bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die weitläufigen Uferwege entlang des Landwehrkanals laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen am Wasser ein. Darüber hinaus sind der Treptower Park, zahlreiche Grünanlagen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Adresse.
Eine seltene Gelegenheit, an einem der schönsten und begehrtesten Uferabschnitten Berlins zu wohnen - unmittelbar am Wasser und zugleich mitten im pulsierenden Herzen der Stadt. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 137,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.760.000 €
Preis pro m²12.763 €
Wohnfläche138 m²
