Bungalow zum Kauf
65812, Neuenhain
3 Zimmer•130 m² Wohnfläche•913 m² Grundstück
Adresse
65812, NeuenhainZimmer
3Wohnfläche
130 m²Grundstück
913 m²Preis pro m²
10.985 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Soden-Neuenhain bietet sich eine seltene Gelegenheit: Eine charmanten Doppelhaushälfte und ein direkt angrenzendes Baugrundstück. Die im Jahr 1992 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstücksteil und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch das unmittelbar angrenzende, ca. 613 m² große Baugrundstück, welches bislang als Erweiterung des Gartens genutzt wurde und zusammen mit dem Haus ein außergewöhnlich großzügiges Gesamtareal bildet.Bereits die Ankunft vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Über wenige Stufen durch den gepflegten Garten gelangen Sie zum Hauseingang. Die attraktive Architektur und die weitläufige Gartenfläche verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Im Inneren empfängt Sie eine großzügige und helle Diele mit einem charmanten Innenfenster zum Wintergarten. Das Wohnzimmer überzeugt mit edlem Marmorboden, einem stilvollen weißen Kachelofen und dem angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen fließenden Übergang zum Garten schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe, die großzügige Küche mit Essecke sowie ein separates, lichtdurchflutetes Esszimmer.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Bidet. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Untergeschoss bietet eine integrierte Garage mit direktem Hauszugang, einen Hobbyraum, Abstellflächen sowie einen Heizungsraum.
Ein zusätzlicher Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Das angrenzende Baugrundstück umfasst ca. 613 m² und befindet sich ebenfalls in begehrter Wohnlage. Gemäß Bebauungsplan der Stadt Bad Soden besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ zwei Doppelhaushälften zu errichten. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern zugleich wertvolles Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Eine derartige Kombination aus Wohnimmobilie und direkt angrenzendem Baugrundstück stellt in Bad Soden-Neuenhain eine echte Rarität dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Investoren.
Bitte beachten Sie: Die Doppelhaushälfte steht ab dem 01.01.2028 zur Verfügung.
Für die Art und Größe einer möglichen Bebauung des Grundstücks kann keine Gewähr übernommen werden. Lage 1A-Lage Die 25.000 Einwohnerstadt Bad Soden am Taunus ist eine Gesundheitsoase im Grünen vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main und bietet die vielfältigsten Kureinrichtungen wie zahlreiche Thermal- und Mineralquellen und Fango- und Kneippanwendungen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, sowie eine günstige Verkehrsanbindung: Autobahnanschluß A66, direkter S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Darmstadt und Flughafen Rhein-Main (20 km). Auch die Altstadt mit dem Hundertwasserhaus und die Fußgängerpassage mit ihren vielen Geschäften machen Kuren, Bummeln und Einkaufen zum Wohlfühlerlebnis.
In Fachkreisen gilt der Standort Bad Soden noch immer zu den begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Bad Soden ist bestens bekannt für seine günstige Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, zum internationalen Flughafen sowie zu allen wichtigen Autobahnen. Bad Soden gilt nach wie vor als einer der wertigsten Zukunftsmärkte der Region des Vordertaunus. Weitere Informationen Sonstiges Nur sehr selten gelangen zwei nebeneinander liegende Immobilien in einer solchen Top Lage überhaupt zum Verkauf. Die Kaufpreisforderung des Eigentümers für das Baugrundstück und die Doppelhaushälfte beträgt 1.428.000.-- EUR. Für Sie somit die ideale Basis, um sich mit einer kurzfristigen Kaufentscheidung, die Möglichkeiten, die diese Kombination aus Bestandsimmobilie und angrenzendem Baugrundstück bieten, erfüllen zu können.
Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 130 m² Wohnfläche und wurde 1992 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.428.000 €
Preis pro m²10.985 €
Wohnfläche130 m²
