Wohnung zum Kauf
10789, Nürnberger Straße 19, Charlottenburg
4 Zimmer•206 m² Wohnfläche
Adresse
10789, Nürnberger Straße 19, CharlottenburgZimmer
4Wohnfläche
206 m²Preis pro m²
7.718 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Das 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstrahlt nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2019 in einem neuen Glanz. Das Gebäude ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus und beinhaltet insgesamt 25 Wohnungen, drei in 2019 neu aufgesetzte Dachgeschosswohnungen und drei Gewerbeeinheiten.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ist ruhig im Hinterhaus gelegen, über den Aufzug und eine halbe Treppe bequem zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m².
Vom Eingangsbereich erschließt sich das ca. 100 m² große Wohn-/Esszimmer, welches auch in zwei Zimmer teilbar wäre, mit einem Wohnbereich nebst großzügiger Terrasse und mit einem Essbereich und einem offenen Küchenbereich nebst Zugang zu einem Balkon. Die neuwertige Designer-Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, verfügt über eine Kücheninsel und ist mit hochwertigen Geräten und einem Herd der Marke Bora mit integriertem Kochfeldabzug ausgestattet. Ein Weinkühlschrank ist ebenfalls vorhanden.
Durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Eingangsbereich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Über den Flur ist ein weiteres Zimmer nebst großem Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welches Platz für einen separaten Ankleideraum bietet zu erreichen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne, mit separater Dusche und einer wohltuenden Sauna. Ein weiterer Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad aus begehbar.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden, einer Fußbodenheizung und großen, bodentiefen Holzfenstern mit elektrischen Jalousien versehen. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Schiebetür ausgestattet.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine Besichtigung lohnt sich! Lage Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamms befindet sich im Herzen der Stadt. Der Kurfürstendamm und seine Verlängerung, der Tauentzien, bieten mit dem weltweit bekannten Kaufhaus des Westens (KaDeWe), dem Europa-Center und dem Bikini-Haus Mode namhafter Designer sowie vielfältige Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und kleine, trendige Einzelhandelsgeschäfte. In wenigen Gehminuten sind sowohl das Kaufhaus des Westens (KaDeWe) als auch der traditionelle Wochenmarkt am Wittenbergplatz zu erreichen, die ein umfangreiches Angebot an frischen regionalen und internationalen Spezialitäten bieten.
Am nahe gelegenen Los-Angeles-Platz findet man ein wenig Ruhe in der begrünten Parkanlage, aber auch der weitläufige Tiergarten befindet sich in der Nähe, um Erholung im Grünen zu finden.
Diese einzigartigen Besonderheiten bieten eine friedvolle nachbarschaftliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen. Eine attraktivere Lage, mitten im Kiez und dennoch nah am Puls der Stadt, lässt sich kaum finden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung, der U-Bahnhof Augsburger Str. der Linie U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind die U-Bahn-Station der Linie U1, U2 und U3 am Wittenbergplatz sowie die Busse der Linien M19, M29, M46, N1 und N2 in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren.
Mit dem PKW erschließt sich in ca. 10 Minuten die Stadtautobahn A100.
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 206 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.590.000 €
Preis pro m²7.718 €
Wohnfläche206 m²
