Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Spitzboden am grünen Villenviertel
22043, Hamburg
44 m² Wohnfläche
Adresse
22043, HamburgWohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.977 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1956 verbindet soliden Charme mit modernem Wohnkomfort auf großzügigen ca. 55 m² Wohn-/ Nutzfläche (Wohnfläche ca. 44 m²) . Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und somit im Dachgeschoss des Hauses, was besonderen Wohncharakter verleiht. Hier erwartet Sie eine kleine, gemütliche und sehr helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung und zusätzlich wohnlich ausgebautem und genehmigten Spitzboden. Dieser bietet eine Grundfläche von rund 20 m². Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche lädt zum Entspannen und Beisammensein ein. Gleich nebenan über den kleinen Wohnungsflur befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer welches individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das moderne Duschbad wurde erst vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort in Weißtönen – sogar mit einem Fenster. Eine einladende Holztreppe vom Wohnbereich aus führt in den Spitzboden, der für originelles Ambiente und zusätzliche Fläche für Bett oder Schreibtisch sorgt. Ein kleines Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt € 286,42 (€ 154,21 umlegbar auf einen etwaigen Mieter), welches Verwaltung, Rücklagen und Heizkostenvorauszahlung beinhaltet. Die Wohnanlage wird mit einer 1988 installierten Öl-Zentralheizung beheizt; Warmwasser ist über Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 164,3 kWh/m²a (F). Insgesamt umfasst das Gebäude 20 Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Diese reizvolle Immobilie steht nach Vereinbarung, auch kurzfristig, bezugsbereit aufgrund von Leerstand nach Vermietung zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrten und urbanen Lagen Hamburgs – ideal zur Eigennutzung oder für Tochter und Sohn oder als klassische Kapitalanlage.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²4.977 €
Wohnfläche44 m²
