Tolle Lage in Dortmund, Einfamilienhaus als DHH, schöner Garten
44319, Dortmund - Wickede
5.5 Zimmer•116 m² Wohnfläche•646 m² Grundstück
Adresse
44319, Dortmund - WickedeZimmer
5.5Wohnfläche
116 m²Grundstück
646 m²Preis pro m²
2.931 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Dortmund Wickede in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die Ihnen eine gute Anbindung an die Stadt sowie eine hohe Lebensqualität bietet, befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus aus den 50er Jahren. Dieses massiv errichtete, vollunterkellerte Haus befindet sich im Osten von Dortmund mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier sollten Sie schnell sein! Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² im Erd- und Dachgeschoss eine attraktive Wohnlösung für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte - auch die Vermietung ist denkbar in dieser Lage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, der Flur, die Küche und ein Schlafzimmer. Das Erdgeschoss ist zudem mit einem Badezimmer ausgestattet, das zusätzlichen Komfort bietet. Die obere Etage ist über das separate Treppenhaus erreichbar. Dort befinden sich drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Ihrem persönlichen Wohntraum stehen somit viele Möglichkeiten offen. Die Böden in dem Haus sind teilweise gefliest, mit Teppich belegt sowie mit Laminat und Parkett. Beim Betreten des Hauses zeigt sich, dass mit der Modernisierung bereits begonnen wurde. Die Haustür wurde erneuert und sorgt für einen zeitgemäßen sowie einladenden ersten Eindruck. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über das Treppenhaus sowohl in das Dachgeschoss als auch in die Kellerräume, sowie die Räume im Erdgeschoss. Die ersten Schritte zur Aufwertung der Immobilie sind mit der erneuerten Eingangstür und einer neuen Zentralheizung erfolgt. Nun bietet sich die Gelegenheit für einen neuen Eigentümer, die begonnenen Arbeiten nach eigenen Vorstellungen fortzuführen und dem Haus neuen Glanz sowie neues Leben einzuhauchen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie modernen Wohnanlagen und zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Energieausweis: Bedarfsausweis Gültig bis 05.2026, Energieträger Gas Wert: 269,3 kwh (m²*a) H Um Ihre Anfrage beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Informationen mit: – vollständiger Name – E-Mailadresse – Anschrift – Telefonnummer Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://kleemann-immobilien.net/#datenschutzAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²2.931 €
Wohnfläche116 m²
