Einfamilienhaus zum Kauf
21217, Fleestedt
•5 Zimmer•186 m² Wohnfläche•870 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
186 m²Grundstück
870 m²Preis pro m²
2.625 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ein Zuhause mit Handschrift: ein Architektenhaus mit heutigem Seltenheitswert.Manche Häuser bieten Wohnraum. Andere hingegen erzählen eine Geschichte. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Sackgassenlage von Fleestedt trägt unverkennbar die Handschrift seines Erbauers. Es wurde als persönlicher Lebenstraum entworfen und verwirklicht. Es folgt nicht der Masse sondern ist Zeitgeist und besitzt unverwechselbaren Charakter. Es wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, großzügig konzipiert und in einer Qualität gebaut, die heutzutage selten geworden ist.
Auf einem ca. 870 m² großen leichtem Südhang Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das Architektur, Garten und Licht harmonisch miteinander verbindet. Die großzügigen Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Ziergarten und Architektenhaus. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, blühenden Rosen und gewachsenen Strukturen bietet zu jeder Jahreszeit eine grüne Oase der Ruhe - ein Ort zum Durchatmen und Genießen mit Fernsicht. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kamin. Hier treffen hochwertige, handgefertigte und hartgebrannte Fliesen auf einen offen gestalteten Küchen-, Wohn- und Essbereich sowie auf eine bis heute zeitlos wirkende, durchdachte Architektur. Große Fenster eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse und den eingewachsenen Garten. Ein Rundweg begleitet Sie einmal rund ums Haus herum.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Außenkamin sorgt auch an kühleren Abenden für eine besondere Atmosphäre - der ideale Platz für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Haus bietet mit seinen ca. 186m² Wohnfläche Platz für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer besticht durch eine zeitlose Gestaltung und eine moderne Aufteilung. Eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Blick Richtung Garten, zwei Waschtische sowie ein Bidet schaffen ein angenehmes Ambiente für den Alltag. Der direkte Zugang zum Balkon macht das Bad zu einem besonderen Rückzugsort. Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Ein Vollkeller mit Waschküche bietet viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Doppelcarport bietet Platz für Ihre PKWs, Außenrollläden und eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 runden das Angebot ab.
Die großzügigen Räume, die offene Gestaltung und die besondere Bauweise bilden eine hervorragende Grundlage, um das Potenzial dieser Immobilie weiterzuentwickeln, ohne ihren einzigartigen Charakter zu verlieren. Zur Inspiration haben wir im Exposé KI-generierte Visualisierungen ergänzt. Sie zeigen, wie sich einzelne Bereiche mit modernen Gestaltungsideen weiterdenken lassen und die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses zu entdecken.
Es gibt Häuser, die nach wenigen Jahren ersetzt werden. Und dann gibt es Häuser wie dieses: Sie haben Charakter, Substanz und eine architektonische Idee, die Jahrzehnte überdauert. Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere erkennen und Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen. Ein echtes Architektenhaus - aus einer Vision entstanden und in seiner Form, Großzügigkeit und handwerklichen Qualität heute kaum noch zu realisieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team Lage Der Ort Fleestedt gehört zur Gemeinde Seevetal, direkt am Südrand der Großstadtmetropole Hamburg. Für Familien liegt der Ort in einer perfekten Lage, da durch den angrenzenden Staatsforst Höpen ein Naherholungsgebiet für Ruhe und Ausgleich sorgt. Die gute Verkehrsanbindung macht das Wohnen in Fleestedt zusätzlich sehr attraktiv. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die direkte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit der Busanbindung des HVV ganz leicht im Nachbarort Meckelfeld zu erreichen. Für Ihre sportlichen Freizeitaktivitäten finden Sie in näherer Umgebung eine große neuerbaute Sportanlage, sowie ein Schwimmbad, Fitnessstudios und Golfplätze. Durch die nahegelegene Autobahn und die gute Bahnanbindung ist man in nur 20-30 Minuten im Stadtzentrum von Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020 (Heizung), Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 1.22, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.11, Distanz zum Gymnasium: 2.36, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zur Autobahn: 0.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.76, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz zur Hauptschule: 2.47
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 186 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²2.625 €
Wohnfläche186 m²
