Rustikaler Charme & Moderne: Kernsaniertes Bauernhaus - Kamin - Sauna - Pool - Wärmepumpe - PVAnlage
04316, Leipzig - Baalsdorf
•4 Zimmer•102 m² Wohnfläche•4482 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
102 m²Grundstück
4482 m²Preis pro m²
4.161 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieser besondere Dreiseitenhof in Leipzig-Baalsdorf verbindet ländlichen Charme, naturnahes Wohnen und moderne Haustechnik. Das Bauernhaus aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und bietet ca. 102 m² Wohnfläche mit individuellem Grundriss, Sauna, offenem Wohn-/Koch-/Essbereich im Obergeschoss sowie einem gemütlichen 16-kW-Kamin. Für zeitgemäße Energieversorgung sorgen eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf sowie zwei Stromspeicher. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Selbstversorgung, Gartenideen oder Tierhaltung. Ein Pool mit eigener Wärmepumpe sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Die Nebengebäude aus dem späten 19. Jahrhundert prägen den charakteristischen Hofcharme, befinden sich jedoch in stark sanierungsbedürftigem bis baufälligem Zustand und bieten Potenzial für kreative Nutzungskonzepte. Ein naturbelassener Grundstücksteil dient als Rückzugsort für Wildtiere und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Ob Hühnerhaltung, Obst- und Gemüseanbau oder einfach ein Leben im Grünen – hier lassen sich viele Ideen vom naturnahen Wohnen verwirklichen. Ein außergewöhnlicher Ort für Menschen, die Ruhe, Freiraum und Nachhaltigkeit suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt Leipzig verzichten zu wollen. ** Zum Schutz der Privatsphäre wurden manche Bilder digital aufgeräumt. Der Charakter der Räume wurde dabei nicht verändert; Böden, Wände, Türen, Fenster und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand und der tatsächlichen Beschaffenheit. ** # Ausstattung * 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt * Historischer Dreiseitenhof * Ca. 102,15 m² Wohnfläche * Ca. 4.482 m² Grundstück * Bauernhaus 2000 kernsaniert * Offenes Raumkonzept * Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne * Klimaanlage im 1. OG * Kamin * Wärmepumpe * PV-Anlage für den Eigenbedarf * Weitläufiges Grundstück * Pool * Ehemalige Scheune mit vielseitigen Abstellmöglichkeiten * Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial (sanierungsbedürftig) * Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 4482 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Leipziger Ortsteil Baalsdorf – einer Wohnlage, die den ländlichen Charme eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Hier genießen Sie viel Ruhe, ein naturnahes Umfeld und gleichzeitig kurze Wege in die Leipziger Innenstadt. MIV-Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum, die Neue Messe, den Flughafen Leipzig/Halle sowie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Auch das Paunsdorf Center und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Auto erreichbar. ÖPNV-Anbindung Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet den Ortsteil zuverlässig mit den angrenzenden Stadtteilen sowie dem Leipziger Zentrum. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen bestehen zudem schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in alle Richtungen der Stadt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge der Stadt ohne Auto nutzen möchten. Natur & Freizeit Baalsdorf zählt zu den grünsten Wohnlagen im Leipziger Osten. Weitläufige Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten ein. Gleichzeitig sind beliebte Naherholungsziele wie der Markkleeberger See, der Störmthaler See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.04.2025 - Gültig bis: 25.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 503611Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²4.161 €
Wohnfläche102 m²
