Private Estate Dortmund-Lücklemberg - Zwei Residenzen
44229, Dortmund - Lücklemberg
12 Zimmer•857 m² Wohnfläche•2406 m² Grundstück
Adresse
44229, Dortmund - LücklembergZimmer
12Wohnfläche
857 m²Grundstück
2406 m²Preis pro m²
2.858 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In privilegierter Lage von Dortmund-Lücklemberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus zwei Einfamilienhäusern und einer separaten Garagenanlage als seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügigen, repräsentativen Wohnens. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 2.406 m², verteilt auf drei Flurstücke, vereinen sich Privatsphäre, Stil und Komfort in harmonischer Einheit. Die parkähnliche Anlage bietet zwei eigenständige Häuser mit individuellen Charakteren – beide hochwertig modernisiert, architektonisch ansprechend und eingebettet in liebevoll gestaltete Gartenbereiche. Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Räume und lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Raum und Eleganz. Dieses Ensemble eignet sich ideal für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Individualität und Qualität legen. Haus 1 – Stilvolle Doppelhaushälfte mit modernster Technik und klassischer Eleganz Das im Jahr 1964 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Hochwertige, zeitlose Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 80 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Die Verbindung von Natursteinböden, Feinsteinzeugfliesen und edlen Teppichböden schafft ein harmonisches, wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Elternschlafzimmer mit Ankleide und En-suite- Bad, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Technisch überzeugt Haus 1 mit einer energieeffizienten Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Solaranlage sowie einem wassergeführten Kamin. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 892 m². Die Außenflächen sind gepflegt angelegt, die ursprüngliche Poolanlage wurde hochwertig mit einer modernen Holzabdeckung versehen. Haus 2 – Repräsentatives Einfamilienhaus mit Pavilloncharakter und beeindruckender Großzügigkeit Das im Jahr 1978 erbaute zweite Wohnhaus besticht durch seine repräsentative Architektur und den Pavilloncharakter, der diesem Anwesen eine unverwechselbare Note verleiht. Mit einer Wohnfläche von rund 523 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1.196 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum für Individualität. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit etwa 100 m² und integrierter Bar bildet das Zentrum des Hauses – ein Ort für stilvolle Begegnungen und entspannte Stunden. Fünf modern gestaltete Bäder, vier Schlafzimmer, ein offener Atelierbereich mit Dachterrasse sowie weitere Nebenräume sorgen für maximalen Komfort. Im gesamten Haus wurde Wert auf hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept gelegt. Die wassergeführte Fußbodenheizung in allen Etagen und eine moderne Gas- Brennwerttherme gewährleisten ein angenehmes Raumklima und energieeffiziente Beheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein vollausgestatteter Saunabereich zum relaxen. Garagenanlage Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate Garagenanlage auf eigenständigem Grundstück (ca. 318 m²) mit vier Stellplätzen. Weitere Außenstellplätze befinden sich vor den Häusern. Die Anlage wurde solide errichtet und fügt sich architektonisch harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein – funktional, wertig und diskret. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage Highlights auf einen Blick • Grundstücksfläche gesamt ca. 2.406 m², verteilt auf drei Flurstücke • Zwei exklusive Einfamilienhäuser mit separater Garagenanlage • Stilvolles Ensemble in ruhiger Bestlage von Dortmund-Lücklemberg • Gepflegte Gartenanlagen, Terrasse und modern überdeckter Pool • Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten) Haus 1 – Doppelhaushälfte (Baujahr 1964) • Ca. 334 m² Wohnfläche • Umfassend saniert und energetisch modernisiert • Luft-/Wärmepumpe, Solaranlage und wassergeführter Kamin • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 80 m²) • Hochwertige Bodenbeläge: Naturstein, Feinsteinzeug, Teppich • Elternschlafzimmer mit Ankleide und En-suite-Bad • Zwei weitere Schlafzimmer und modernes Tageslichtbad • Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohn-/Arbeitsbereich • Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum • Grundstück ca. 892 m², Terrasse, Garten und Pool Haus 2 – Einfamilienhaus (Baujahr 1978) • Ca. 523 m² Wohnfläche auf ca. 1.196 m² Grundstück • Repräsentatives Wohn- und Kaminzimmer mit Bar (ca. 100 m²) • Insgesamt fünf Bäder und vier Schlafzimmer • Großzügiges Atelier mit Dachterrasse • voll ausgestatteter Saunabereich • Tresorräume • Moderne Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung in allen Etagen • Voll unterkellert, gepflegte Außenflächen Garagenhaus • Separates Grundstück mit ca. 318 m² • Platz für vier Fahrzeuge • Weitere Stellplätze auf dem Vorhof • Funktionale, massive Bauweise Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich und lassen Sie sich von der Atmosphäre vor Ort überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2406 m² # Lagebeschreibung Der Dortmunder Stadtteil Lücklemberg zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Eingebettet in eine von Villen und großzügigen Grundstücken geprägte Umgebung, vereint Lücklemberg die Ruhe einer gediegenen Wohngegend mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer Nachbarschaft, die seit Jahrzehnten für Beständigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität steht. Das exklusive Wohnensemble liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Gärten. Schon beim Betreten des Viertels wird deutlich, dass hier Wert auf Ästhetik, Sicherheit und Diskretion gelegt wird – eine Atmosphäre, die man nur in ausgewählten Lagen findet. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreicht man sowohl die City als auch die südlichen Stadtteile mit ihren charmanten Boutiquen, Feinkostläden und renommierten Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der weitläufige Rombergpark, das Naherholungsgebiet Bolmke und der Phoenix-See, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Dank der idealen Verkehrsanbindung an die B1 und A45 sind auch die umliegenden Regionen des Ruhrgebiets sowie der Flughafen Dortmund bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Lücklemberg einen Rückzugsort fernab des Stadttrubels – ein Ort, an dem Diskretion, Komfort und Lebensqualität selbstverständlich sind. # Sonstiges Hinweise & Informationen Die beiden Wohnhäuser sind über einen architektonisch ansprechenden Pavillon miteinander verbunden. Dieser Bereich verfügt über keine direkte Durchgangsmöglichkeit zwischen den Gebäuden, bildet jedoch eine harmonische Verbindung innerhalb des Ensembles. Sollte künftig ein getrennter Verkauf oder eine alternative Nutzung der Häuser angestrebt werden, kann dieser Pavillonbereich baurechtlich unproblematisch zurückgebaut und in seinen ursprünglichen Zustand versetzt werden. Die hierfür erforderliche Genehmigung liegt bereits vor – ein zusätzlicher Vorteil, der dem neuen Eigentümer größtmögliche Flexibilität in der zukünftigen Nutzung ermöglicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lilli-Sophie Eitzert Selbstständige Immobilienberaterin Massener Straße 33 59423 Unna E-Mail: lilli.eitzert@db.com Telefon: 0174 7389539 Aufsichtsbehörde: Kreis Unna Internet: www.kreis-unna.de Anschrift: Parkstr. 40b, 59425 Unna # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 42440103-1031973Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 857 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.449.000 €
Preis pro m²2.858 €
Wohnfläche857 m²
