Doppelhaushälfte zum Kauf
22149, Rahlstedt
•4 Zimmer•115 m² Wohnfläche•966 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
115 m²Grundstück
966 m²Preis pro m²
5.113 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Einfamiliencharakter befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Rahlstedt in hinterer Bebauung.Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien, Individualisten oder Käufer mit dem Wunsch nach viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Über einen gepflegten Zuweg erreicht man das Haus, das eingebettet in ein außergewöhnlich großes und liebevoll angelegtes Grundstück liegt. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rhododendren, gewachsenen Hecken und großzügigen Rasenflächen schafft eine selten gewordene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und Natur. Besonders hervorzuheben ist das der Haushälfte zugeordnete Sondernutzungsrecht am Gesamtgrundstück von insgesamt ca. 985 m². Dadurch steht den Eigentümern ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich zur exklusiven Nutzung zur Verfügung, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und ein Wohngefühl vermittelt, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses sehr nahekommt.
Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen zum Garten. Von hier ist auch die große Süd-/West-Terrasse zu erreichen. Von der Terrasse sowie von der großzügigen Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über die Grünflächen des Grundstücks.
Der zum Wohnbereich offene Küchenraum verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit offenem Treppenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer samt einer Loggia zum Garten hin sowie ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches zusätzliche Nutzungsoptionen als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eröffnet.
Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr Platz als üblich. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt.
Zum Objekt gehört zudem eine eigene Garage auf dem Grundstück.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer soliden Bauweise, der großzügigen Raumstruktur und insbesondere des außergewöhnlichen Grundstücks hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit parkähnlichem Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Alt-Rahlstedts zu erwerben. Lage Wohnen im grünen Herzen von Alt-Rahlstedt
Rahlstedt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer gewachsenen, bürgerlichen Wohngegend mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhausquartiere, großzügige Gärten und die unmittelbare Nähe zur Natur prägen das Bild dieses lebens- und liebenswerten Stadtteils.
Besonders begehrt ist der Ortsteil Alt-Rahlstedt, der für seinen gewachsenen Charakter, seine ruhigen Wohnstraßen und seine hohe Wohnqualität bekannt ist. Hier findet man eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße in familienfreundlicher Umgebung. Das direkte Umfeld ist von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die weitläufige Feldmark mit ihren idyllischen Spazier-, Wander- und Radwegen. Von dort gelangt man direkt in das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor, das zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet und Naturliebhaber begeistert.
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Das Zentrum von Rahlstedt mit dem beliebten Rahlstedt Center, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt rund um die Rahlstedter Bahnhofsstraße liegt nur etwa 2,7 Kilometer entfernt. Ergänzend stehen ein Netto-Markt in rund 700 Metern und ein Penny-Markt in ca. 850 m Entfernung zur Verfügung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Hüllenkamp mit mehreren Buslinien, darunter die Metrobuslinie X35 sowie die Linien 11, 29 und 162, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wandsbek Markt sowie in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 35 Minuten erreicht werden kann.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das renommierte Kinderkrankenhaus Wilhelmstift liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Rahlstedt ein vielfältiges Angebot. Der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey- und Tennis-Club, das Haus der Jugend sowie das Familienbad Rahlstedt sorgen für zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch die weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen, die Rahlstedt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort machen.
Alt-Rahlstedt steht für naturnahes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität, eine Wohnlage, die in Hamburg seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer zählt. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
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WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH - Seit über 31 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²5.113 €
Wohnfläche115 m²
