Ein Zuhause mit Charakter – Architektenhaus auf sonnigem Traumgrundstück in Hamburg-Meiendorf
22145, Hamburg
•160 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Wohnfläche
160 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
3.744 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man die Großzügigkeit der Architektur. Große Fensterflächen holen den Garten in den Wohnbereich und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Das eingewachsene Grundstück bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Individualität schätzen. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche sechs flexibel nutzbare Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie eine Garage. Das ca. 600 m² große, liebevoll angelegte Grundstück schafft mit seinem alten Baumbestand und der gepflegten Bepflanzung eine grüne Oase für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Raumgestaltung und der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleihen der Immobilie eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Ob Familienleben, Homeoffice oder gesellige Abende mit Freunden – dieses Haus passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade hierin liegt ihr besonderer Reiz: Sie gestalten Ihr zukünftiges Zuhause individuell und bewahren gleichzeitig den großzügigen Grundriss sowie den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Mit der Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 wurde bereits eine wichtige technische Modernisierungsmaßnahme umgesetzt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial, einem wunderschönen Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²3.744 €
Wohnfläche160 m²
