Einfamilienhaus zum Kauf
61350, Kirdorf
6 Zimmer•133 m² Wohnfläche•313 m² Grundstück
Adresse
61350, KirdorfZimmer
6Wohnfläche
133 m²Grundstück
313 m²Preis pro m²
4.119 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum des Bad Homburger Stadtteils Kirdorf.Das Gebäude aus dem Jahr 1937 verfügt über ca. 133,29 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wodurch weiteres Ausbau- und Erweiterungspotenzial gegeben ist.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei Lagerflächen mit insgesamt ca. 85,74 m². Das Grundstück (ca. 313 m²) ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Strom).
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet hervorragende Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage im beliebten Bad Homburger Stadtteil Kirdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zur Bad Homburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Anbindungen in Richtung Frankfurt und Umgebung sind schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg als Getränkehandel genutzt, wodurch sich das Objekt besonders gut für gewerbliche Nutzung oder Lagerzwecke anbietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für:
. Kleinunternehmer / Selbstständige
. Handwerksbetriebe
. Getränkehandel / Einzelhandel
. Lager- und Logistikbetrieb
. Kombination aus Wohnen und Gewerbe
. Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Gehrsitz
Selbstständiger Immobilienberater
Danziger Str. 4 61381 Friedrichshof
E-Mail: frank-rudolf.gehrsitz@db.com
Telefon: 069 91014091
Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/
Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe Stichworte Nutzfläche: 148,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2001
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.119 €
Wohnfläche133 m²
