Kamen-Methler - Modernes Einfamilienhaus mit Charme, Sauna & großem Garten
59174,
Wasserkurler Str., Kamen
234 m² Wohnfläche•1034 m² Grundstück
Adresse
59174, Wasserkurler Str., KamenWohnfläche
234 m²Grundstück
1034 m²Preis pro m²
2.346 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schönes und modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Charme und Charakter in begehrter Lage von Kamen-Methler. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und verbindet heute historischen Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen 1.034 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 234 m² Wohnfläche und viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben sind die offene Raumgestaltung, freigelegte Holzbalken und die hochwertige Ausstattung. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier sorgen der Kamin und die sichtbaren Balken für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Ein moderner Anbau beherbergt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer auf einer halben Etage mit großem Panorama-Fenster Richtung Garten. Klimaanlage und ein luxuriöses Badezimmer mit eigener Sauna. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Räume, die vielseitig genutzt werden können, und ein in 2006 renoviertes Badezimmer. Die Velux-Fenster sind mit Innenrollos ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich bietet viel Platz zur Erholung, für Kinder oder Gartenliebhaber und schafft eine private Wohlfühloase. Auf einer Steinterrasse auf zwei Ebenen oder einer weiteren Holzterrasse finden Sie sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 234 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²2.346 €
Wohnfläche234 m²
