Fangdiecker Quartett – Modernes Endreihenhaus mit hochwertiger Ausstattung
22547, Hamburg Lurup
4.5 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Adresse
22547, Hamburg LurupZimmer
4.5Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
6.006 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
**Projektbeschreibung** Das Fangdiecker Quartett vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise in einer gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Lurup. Die vier Reihenhäuser wurden für Menschen konzipiert, die sich mehr Platz, einen eigenen Garten und ein Zuhause mit Zukunft wünschen. Auf rund 113 m² Wohnfläche entstehen 4,5-Zimmer-Häuser mit offen gestalteten Wohnbereichen, privaten Gärten und einer zusätzlichen Dachterrasse im Staffelgeschoss. Das großzügige Elternzimmer mit Bad en suite sowie ein separates Homeoffice schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik sowie moderne Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. **Besondere Vorteile** * Neubau zum Erstbezug * Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten * Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung und Abnahme * Energieeffiziente KfW-55-Bauweise # Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: KfW-55-Effizienzhaus Wärmepumpe & Photovoltaik Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Parkett in den Wohnräumen 3-fach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Bad mit Dusche und Badewanne Büro mit Fenster Dachterrasse, Garten & Stellplatz # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Verfügbar ab: 01/2027 * Objektzustand: Erstbezug * Qualität der Ausstattung: Gehoben * Bodenbelag: Fliesen, Parkett * Käuferprovision: 1,785 % * Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 1,785 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer an die Rossknecht Immobilien GmbH. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Lagebeschreibung Das Fangdiecker Quartett entsteht in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Lurup. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein Zuhause mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Fangdieckgraben. Die entlang des Grünzugs verlaufenden Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Joggingrunden im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die S-Bahn in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Elbgaupassage mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur rund 600 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zur Grundschule Langbargheide sowie zum Goethe-Gymnasium. Dank der S-Bahn-Station Elbgaustraße gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zum Volksparkstadion, zur Barclays Arena sowie zum Altonaer Volkspark bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Mit der guten Anbindung an die A7 und einer Fahrzeit von rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt verbindet die Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. **Auf einen Blick:** Fangdieckgraben – ca. 1,1 km Elbgaupassage – ca. 600 m S-Bahn Elbgaustraße – ca. 650 m Grundschule Langbargheide – ca. 1,1 km Goethe-Gymnasium – ca. 850 m Volksparkstadion – ca. 2,1 km Autobahn A7 – ca. 3,0 km Hamburger Innenstadt – ca. 20 Min. mit dem Auto # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Strom * Endenergiebedarf: 25.4 kWh/(m²\*a) * Endenergieverbrauch Wärme: 21.1 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A\_PLUS * Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Haus 1Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 113 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis679.000 €
Preis pro m²6.006 €
Wohnfläche113 m²
