Wohntraum mit Charme – Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garage
71732, Tamm
•70 m² Wohnfläche•84 m² Grundstück
Wohnfläche
70 m²Grundstück
84 m²Preis pro m²
4.271 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr um 1900 wurde 2019 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes Zuhause mit besonderem Charakter. Auf rund 70 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolle Details, eine klare Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Die Deckenhöhe variiert je nach Raum zwischen ca. 1,90 m und 2,15 m. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das aktuell als Nagelstudio genutzt wird und sich ebenso ideal als Büro, Gästezimmer oder kleiner Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch das angrenzende Badezimmer. Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein einladender Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dessen offene Gestaltung ein harmonisches und zeitgemäßes Wohngefühl schafft. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe direkt zur Terrasse, die den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche erweitert. Im Dachgeschoss stehen ein kleiner Vorraum, ideal als Büro, sowie das Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Objekt einen trockenen Gewölbekeller und einen zu einem Hobbyraum ausgebauten ehemaligen Garagenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² vereint dieses Haus die Vorteile kompakter Wohnflächen mit den Vorzügen eines eigenständigen Gebäudes. Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung genießen Sie hier volle Unabhängigkeit: keine direkten Nachbarn über oder unter Ihnen, keine Eigentümergemeinschaft, keine Hausordnung, keine Rücklagenbeschlüsse und vor allem keine monatlichen Hausgelder. Jegliche Gestaltung, Modernisierung oder Nutzung bleibt vollständig in Ihrer Hand – flexibel,unkompliziert und ohne Abstimmungsprozesse. Eine besondere Ergänzung stellt zudem ein separates Gartengrundstück mit rund 587 m² Fläche dar, das optional mit erworben werden kann. Es befindet sich nur etwa 4 Minuten mit dem Auto entfernt und ist zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar. Ein eigener Garten ist in Tamm eine echte Seltenheit und bietet Ihnen hier die Möglichkeit, zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gartenarbeitoder Freizeit zu genießen. Insgesamt bietet dieses Objekt ein modernes, eigenständiges Zuhause für alle, die die Freiheit eines eigenen Hauses schätzen, aber nicht den Aufwand einer großen Immobilie suchen. Ideal für Interessenten, die in Tamm eine sofort nutzbare und ansprechende Wohnlösung mit maximaler Unabhängigkeit möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.271 €
Wohnfläche70 m²
