Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia in Berlin Zehlendorf -Provisionsfrei-
14169, Steglitz
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.634 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Angeboten wird eine Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung im beschaulichen Berlin- Zehlendorf, mit einer sehr großen Loggia, in einer Wohneigentümer-Gemeinschaft. Die Wohnung ist eines der Sahnestücke der Anlage, im Hochparterre gelegen, ganzjährig sonniger Loggia und toller Ausblick in die parkähnliche Gartenanlage. Durch die im Hochparterre befindende Lage ist sie schnell und ohne große Mühe zugänglich und somit weitgehend altersgerecht. Die Wohnung ist frei, somit sofort bezugsfertig oder vermietbar. Objektbeschreibung: Beim Betreten der Wohnung durch den Flur präsentiert sich zur linken Seite gleich das räumlich getrennte große Wohnzimmer - hier gefallen sofort die große Fensterfront und der Ausblick über die Loggia in die Gartenanlage. Von hier aus geht es auch gleich in das Schlafzimmer mit dem selben traumhaften Ausblick, mit einem eigenen angebundenem Badezimmer und einen Einbauschrank. Vom Flur aus auf der rechten Seite kommt man nach 4 Stufen in den etwas höher gelegenen Wohnküchenbereich, wo sich zudem auch der Zugang zu einem weiteren Zimmer befindet, welches ebenfalls über ein eigenes Badezimmer sowie einen Einbauschrank verfügt. Diese höher gelegene Seite blickt auf die Riemeisterstraße, welche durch den alten Baumbestand einen eigenen Charme versprüht. Die sehr große Loggia bietet durch die Zugänglichkeit aus dem Wohnzimmer und dem nebenliegendem Schlafzimmer mit jeweils einer großen Schiebetür die Möglichkeit, sich seinen Lebensraum größer zu gestalten und quasi ein weiteres Zimmer zu eröffnen. Mit den 2 unterschiedlichen Bodenniveaus und der Loggia wirkt die Wohnung wesentlich offener und größer als sie an sich schon ist, die Sonne tut dabei ihr übriges. Highlights der Wohnung: -3 lichtdurchflutete Zimmer, davon das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Gartenanlage gelegen -2 innenliegende Bäder -Wohnküche -sehr große Loggia, die sich über die gesamte Länge der zum Garten gewendeten Wohnungsseite erstreckt Ein eigener separater Kellerraum im direkt darunter liegendem Untergeschoss rundet das Gesamtpaket ab. Zu dem gibt es noch diverse Möglichkeiten der gemeinsamen Nutzung eines Fahrradkellers in der Wohnanlage sowie einem Parkplatz, welcher sich direkt links neben dem Haus befindet. Die Verkehrsanbindung ist in Zehlendorf mit den Öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut, in Steinwurfweite befindet sich eine Bushaltestelle - zudem gibt es auch ausreichend verfügbare Parkplätze auf der Straße direkt vor dem Haus. # Ausstattung Terrasse, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der Gesamtzustand der Wohnung ist als gut zu bezeichnen. Baulich ist der Zustand unverändert entsprechend dem Errichtungsjahr 1972. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem 3 Stockwerke hohem sehr gepflegtem WEG Wohnhaus im Herzen von Berlin-Zehlendorf, unweit Zehlendorf-Mitte in der Riemeisterstraße. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612975.pdf (Grundriss Wohnung) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 190 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 470408Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis504.000 €
Preis pro m²5.634 €
Wohnfläche89 m²
