Wohnung zum Kauf
10179, Friedrichshain
48 m² Wohnfläche
Adresse
10179, FriedrichshainWohnfläche
48 m²Preis pro m²
6.229 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss vereint das, was Immobilien in Berlin besonders begehrt macht: eine erstklassige Lage und einen unvergleichlichen Ausblick. Der freie Blick auf den Berliner Fernsehturm macht jeden Sonnenaufgang und jedes Lichtermeer am Abend zu einem besonderen Erlebnis - ein Panorama, das täglich begeistert und den Wert dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche schafft eine moderne, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster holen die Skyline Berlins ins Wohnzimmer und sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann: Ob als praktischer Abstellraum, funktionales Homeoffice oder mit wenigen Anpassungen als begehbarer Kleiderschrank - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung: Das niedrige Hausgeld von lediglich 238 € pro Monat sorgt für überschaubare laufende Kosten. Zudem verfügt die Immobilie über einen guten Energiekennwert der Klasse C (Fernwärme), der für eine solide Energieeffizienz steht und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Fränze Müller 0176 / 811 44 725
per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage im Berliner Bezirk Mitte. Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung mit einer anonymisierten Adresse.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Alexanderplatz - das pulsierende Herz der Hauptstadt. Von hier aus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem umfassenden Angebot des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs. Mehrere S-, U-, Regional- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Berliner Stadtteile und darüber hinaus.
Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Die Spreepromenade, das kreative Holzmarkt-Areal sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig erreichen Sie viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins - darunter den Fernsehturm, die Museumsinsel und den Berliner Dom - bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre besondere Mischung aus urbaner Dynamik und hoher Wohnqualität aus. Ob für Eigennutzer, die das Leben mitten in der Hauptstadt genießen möchten, oder für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft gefragte Wohnlage setzen - diese Adresse gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten Berlins. Weitere Informationen Sonstiges Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Investition in eine der begehrtesten Lagen Berlins. Der spektakuläre Ausblick, die moderne Raumaufteilung, das niedrige Hausgeld, die gute Energieeffizienz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie - Sie sichern sich ein Stück Berliner Skyline. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 18 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zum Bus: 0.2
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²6.229 €
Wohnfläche48 m²
