Wohnung zum Kauf
41470, Rosellen
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
41470, RosellenZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.525 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Dachgeschosswohnung Objekt Südbalkon, moderne Ausstattung und eine ruhige Hausgemeinschaft mit nur fünf Parteien unter einem Dach. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf 61 m² Wohnfläche ein Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen überzeugt.Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973, die in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 30 Wohneinheiten, wobei sich im Haus selbst lediglich fünf Parteien befinden.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Durch eine vorgezogene Wand entstand hier ein praktischer begehbarer Kleiderschrank. Der zusätzlichen Stauraum schafft.
Geradeaus liegt das Tageslichtbad mit Dusche. Das Bad wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert.
Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016, ist geschlossen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Rückzugsort im Freien.
Im Jahr 2023 wurden die Fenster durch moderne dreifach verglaste Holzrahmenfenster ersetzt, bis auf das Schiebeelement im Wohnzimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein großzügiges Aluminium-Schiebeelement für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon. Ein integrierter Fliegenschutz wurde am Schiebeelement eingebaut. Sämtliche Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden.
Die Bodenbeläge wurden 2017 erneuert. Während in den Wohnräumen Parkett liegt, sind die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenkeller, Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss sowie eine Gemeinschaftssauna zur Verfügung.
Die Gemeinschaftsgrünflächen mit Spielgeräten bieten zusätzlichen Freizeitwert für Familien und Kinder. Die Treppenhausreinigung ist bereits im Hausgeld enthalten und trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Lage Der Neusser Stadtteil Rosellen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.
Ein REWE- und ein ALDI-Markt liegen jeweils rund 1,6 Kilometer entfernt und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Hofladen Pesch befindet sich nur etwa zwei Fahrradminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an regionalen Produkten wie frisches Obst und Gemüse, Eier sowie Fleischwaren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister finden Sie in der Neusser Innenstadt, die rund zehn Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Neusser Innenstadt. Die S-Bahn-Station Allerheiligen erreichen Sie nach rund drei Kilometern beziehungsweise etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad. Von dort gelangen Sie in etwa 26 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in rund 39 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die Anschlussstelle zur A46 liegt rund sechs Kilometer entfernt. Über das nahegelegene Autobahndreieck Neuss-Süd besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A57. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 Minuten, das Kölner Stadtzentrum in rund 35 Minuten. Auch Krefeld und Mönchengladbach sind mit Fahrzeiten von etwa 25 beziehungsweise 20 Minuten bequem erreichbar.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ortskern von Rosellen und sind innerhalb von etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Der Norfbach verläuft nur rund 500 Meter von der Wohnung entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Parkanlage Allerheiligen erreichen Sie in etwa vier Minuten mit dem Fahrrad. Sportbegeisterte profitieren vom vielfältigen Vereinsangebot vor Ort. Ob Fußball, Tennis, Reitsport oder traditionelles Brauchtum - Rosellen verfügt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den
Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Ihre Ansprechpartnerin: Margit Dünze
Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
md@laufenberg-immobilien.de
02131 / 5395100 03 Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 30
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²3.525 €
Wohnfläche61 m²
