Wohnung zum Kauf
10437, Prenzlauer Berg
2 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Adresse
10437, Prenzlauer BergZimmer
2Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
7.698 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie Altbauwohnung mit besonderem Loft-Charakter befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1900 und bietet auf ca. 101,19 m² Wohnfläche eine großzügige und offene Raumstruktur.Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und kann durch einen entsprechenden Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung (zwei Schlafzimmer und Wohnküche mit großem Wohnzimmer) angepasst werden.
Ein zentrales Highlight ist die offene Wohnküche mit großem Wohnzimmer, die als Mittelpunkt der Wohnung fungiert und durch ihren offenen Charakter ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft. Die Kombination aus hohen Decken und großen Fensterflächen sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreicht den loftartigen Charakter der Räume.
Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen ergänzt das stimmige Gesamtbild und verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet eine komfortable Nutzung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit Westausrichtung, der den Wohnraum ins Freie erweitert und angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil das Platzangebot sinnvoll ergänzt.
Die Lage im 3. Quergebäude bietet eine schöne Wohnatmosphäre im Hinterhof, ergänzt durch einen zusätzlichen Ausgang zur ruhigen Seitenstraße. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Prenzlauer Berg mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!
Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow, im beliebten Helmholtzkiez. Der Ortsteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und ist geprägt von sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre.
Der Helmholtzkiez zeichnet sich durch sein vielfältiges gastronomisches Angebot, kleine Boutiquen und ein lebendiges Straßenbild aus. In unmittelbarer Nähe lädt der Helmholtzplatz mit seinen Grünflächen und Aufenthaltsbereichen zum Verweilen ein. Auch der Mauerpark ist schnell erreichbar und bietet mit seinen weitläufigen Flächen, Märkten und kulturellen Angeboten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Kollwitzkiez befindet sich ebenfalls in komfortabler Nähe und erweitert das Angebot im Umfeld.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Wochenmärkte sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (Ringbahn sowie U2) sorgt für eine optimale Anbindung an alle Berliner Stadtteile. Ergänzt wird dies durch mehrere Tram- und Buslinien, wodurch eine sehr hohe Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Weitere Informationen Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis779.000 €
Preis pro m²7.698 €
Wohnfläche101 m²
