Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, PV-Anlage und Garten in Monheim-Baumberg
40789, Monheim am Rhein
•139 m² Wohnfläche•245 m² Grundstück
Wohnfläche
139 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
4.517 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten, Photovoltaikanlage und traumhaftem Garten – Ihr neues Familienzuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Monheim-Baumberg Willkommen Zuhause Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre, einer durchdachten familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einige Modernisierungen. Hier treffen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Lage aufeinander. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung und trägt nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Warmwasserversorgung sowie die Beheizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2017. Mit rundum hellen Räumen, einem wunderschönen Wintergarten, einem gepflegten Garten, einem wohnlich ausgebauten Keller, einer Garage sowie zwei optional erhältliche Stellplätze bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich die großzügige Einbauküche. Sie bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienleben. Rechts liegt das moderne Gäste-WC mit Fenster, das im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.Der Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, mit einem neuen Bodenbelag und wenig Aufwand eine moderne Wohnlandschaft nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen – unabhängig von der Jahreszeit. Ob gemütliches Frühstück, Spieleabende mit der Familie oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie das ganze Jahr über ein besonderes Wohngefühl. Vom Wintergarten sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf die große Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Kinder finden hier einen schönen Bereich zum Toben, während Erwachsene die Ruhe genießen oder Freunde und Familie zu gemütlichen Grillabenden einladen können. Dank der Reihenendlage profitieren Sie zusätzlich von mehr Privatsphäre sowie einem angenehmen Platzangebot im Außenbereich. Eine stilvolle offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit den oberen Wohnebenen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad wurde 2023 vollständig saniert und überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, schönen Armaturen sowie einer zeitlosen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das ca. 23,54 m² große Zimmer, das sich aufgrund seiner Größe und des Grundrisses problemlos in zwei separate Zimmer aufteilen lässt. So kann die Immobilie bei Bedarf auf insgesamt fünf Zimmer erweitert werden und bietet maximale Flexibilität für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Über eine weitere offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Große bodentiefe Fenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und verleihen diesem Bereich eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.Ob als großzügiges Elternschlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum und weiteren Staumöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen, um persönliche GegAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis627.800 €
Preis pro m²4.517 €
Wohnfläche139 m²
